事实上,国家统计局最新公布的数据也在预警供给,房地产开发投资、房屋新开工面积、房地产开发企业土地购置面积等供应指标持续低迷。上海易居房地产研究院报告指出,一季度,全国土地市场量跌价涨,房地产投资增速明显回落,新开工面积再次负增长,后续商品房供应量堪忧。
楼市是个巨大的利益博弈场,与前几轮调控时大有不同,经历了去年底今年初的热销和流动性充裕的大背景下,房企手中的筹码已明显增多。而地方政府高度依赖土地出让收入,土地出让金高低与房价高低呈正相关关系,这决定了地方政府很难对房价下狠手。地方虽然每年都上报土地供应计划,但过去三年各地计划的合计完成率均不足七成。
面对错综复杂的形势,要想从根本上解决房价过快上涨问题,核心在于解决供需关系问题,调控也应从需求和供给两方面入手。楼市下一步调控的聚焦点应是想方设法增加土地与商品房供应,从根本上缓解房价上涨预期。(经济参考报)
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