以往佳绩恐难再续
实际上，方兴地产开发高价地的能力在业界有目共睹。
2009年6月30日，北京广渠路地王诞生，方兴地产以40.6亿元的成交价杀出一条血路，成就了后来的销售传奇——金茂府。许多业内人士表示，金茂府这个项目从拿地到推盘，都是成功的典范。
除了广渠路地王外，方兴地产在其他地区也有开发高价地的经验。
时间回到2011年4月17日。金茂府一期开盘，当天推出3、9、10号楼共240套房源，均价为4.5万元/平方米，不到两小时全部售罄。2011年9月25日，均价上调0.5万元/平方米的金茂府第二期开盘，三小时销售额超过15亿。
一年之后，楼市政策持续收紧，金茂府再度逆市开盘，并将本期拟售价定为5.6万元至5.98万元/平方米，较上年9月份二期开盘提价近1万元/平方米。
2012年，金茂府三次开盘，三次售罄。当年年底金茂府以逾50亿元的年度销售额蝉联北京市单盘销售冠军。
金茂府成功后，方兴地产趁热打铁，在北京掀起了一股“金茂热”。去年10月底，亚奥金茂悦一期开盘半天售罄，销售19亿元；12月上旬，望京金茂府开盘，同样也是当日售罄，销售11亿元。
金茂府的成功让方兴地产尝到了甜头，项目“低开高走，陆续提价”也成为方兴地产的特定销售模式。
但地王项目，终究 “高处不胜寒”。公开消息显示，目前北京对于高端项目预售证的发放把控非常严，特别是对于均价在6万元/平方米以上的高端项目，北京市住建委已开始分批约谈。
4月10日，北京市住建委主任杨斌表示，将对该市新建楼盘实施限价政策，增加“限房价、竞价地”地块的供应，“新盘取得预售资格的时候要报价，报价不能明显高于该楼盘此前的成交价。”
观点地产网的报道称，3月份，亚奥金茂悦新一期取证房源因要求涨价而被住建委驳回。下半年预计推出的亚奥金茂悦三期、望京金茂府三期以及广渠金茂府楼王产品，或难续销售神话。
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