上海二手房降六成 交易大厅人气急降

在上海方面，4月中旬，上海二手房市场继续上旬的下滑走势。4月上半个月，全市成交量较3月同期下降六成。中介机构介绍，本月的成交类型几乎都为小户型物业，中户型和大户型鲜有成交。

据上海中原地产多家门店经理反映，相比3月，目前门店带看量减少了5成以上，成交的速度也明显趋缓。3月份，一套新挂房源一般1-3天即可成交，而目前至少需要一周的时间。从需求方来看，4月以来供求基本趋于平衡，购买需求较3月明显减少，再加上调控细则还未明确，购房者出手更趋谨慎，以致目前成交速度放缓许多。从房东方面来看，目前多数房东诚意度并不高，大多抱着试试看的心态高价挂牌，如买家接受高价则能成交，如买家要求议价则收回房源。

上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，和北京不同，上海20%个税在内的“国五条”细则迟迟没有执行，但买卖能量已经透支，日显枯竭。成交量的严重透支也传导到了价格上，目前上海二手房价格的上涨力量不足，未来几个月二手房市场可能量价双双走平。

新房市场受累 房企初现回款“紧迫感”

二手房成交量的降温和其他政策的效应，也同样影响着新房市场。北京方面，8日恢复网签后一周，北京新房合计网签套数仅1709套，甚至低于3月份一天的签约量。

除了成交量的下降外，北京市场的另一大特点是价格停涨。而这种停涨，基本上源于行政性限价。有消息称，北京市即将实施商品房行政限价管理政策，其中包括两类管理模式，即符合自住、改善型需求的普通商品房纳入“限价房序列”管理；包括高端项目在内的非自住、改善型商品房，则划入“价格监管和预售引导序列”。

也就是说，和以前只有保障性住房才限价不同，未来北京自住性刚需房源均被限价，高端房源仅做预售引导性管理。有北京业内人士称，其实目前北京新建住宅预售证监管已经非常的严格，所有项目均不允许超过之前或者同区域价格。

“只有这样限制，才能"找回"一季度北京房价上涨的幅度，将全年房价稳定在平稳甚至下降的水平。”一位北京房地产界人士称。而北京的20%个税征收办法和限价做法，均有望成为未来一些房价过快上涨城市效仿的对象。

上海的一手房市场也在4月受到一些影响。4月前14天，上海新房成交0.29万套、面积36.6万平方米，较3月同期回落约4成。

上海楼市另一个显著的特征是开发商紧急推盘。4月第二周，上海新房新增供应面积为24.10万平方米，相比前周2.07万平方米的供应低点上涨了1064.25%。“开发商在清明假期后有明显的推盘动力。这一方面是五一黄金周临近，一方面，也是开发商预感到了二季度可能出现的政策和市场风险。”一位上海房地产界人士称。

某上海大型房企负责人告诉记者，目前公司对各在售楼盘的指令是，千方百计加速销售、回笼资金。“我们担心的是3月过度的释放了需求，二季度会出现了一个成交上的低谷期，一旦出现冰冻局面，就有可能延续至十一，所以目前是企业出货最好的时间窗口。”这位负责人表示。（上海证券报）