高端项目面临政策压力

根据亚豪机构统计数据显示，上周北京商品住宅共实现成交1860套，成交面积17.32万平方米，环比分别减少34.6%、44.6%。与此同时，上周北京商品住宅成交均价为22492元/平方米，与之前一周基本持平。

上周成交量的暴跌，说明京版“国五条”细则开始逐渐显现威力。亚豪机构副总经理高姗分析认为，京版细则公布之后，4月首周由于暂停网签致成交量为零，而第二周成交量也未现大幅波动，从第三周开始，政策威力开始显现，市场成交开始锐减。

高姗指出，4月份原本是新一轮销售周期中供应量开始逐渐爆发的阶段，但由于“国五条”的出台以及北京版细则的落地，直接打击了项目入市的积极性，使得4月份破天荒成为供应淡季，预计全月开盘数量将维持在20个左右,相比去年同期的33个开盘项目量有大幅减少。随着“限涨令”之后对于项目取证资格的限制，将使得后续开盘项目价格逐渐走稳。

“北京调控政策最为严厉，从目前来看，北京楼市调控政策压力最大的并非二手房市场，反而是新建住宅市场。”中原地产市场研究部总监张大伟表示，如果监管时间超过两个月，各家房企不仅要面临客户需求变化的影响，其资金压力也将明显加大。所以预期经过一两个月的市场博弈后，很可能出现部分项目加快预售，短期房价零上涨的可能性大。

搜房网数据检测中心发布的《2012年北京房企商品房销售金额榜》显示，2012年销售额为134亿港元的方兴地产，在北京地区的销售收入便已达到人民币68.26亿元(折合85.75亿港元），占到了商品房销售总额的一半以上。

前不久，摩根大通在其研报中也指出，过往方兴地产欠缺足以表现其执行力的记录，目前仅长沙及北京项目能展现其快速资产周转策略。

上海易居研究院研究员严跃进分析，方兴地产在亦庄以高溢价率拿地，虽切合其高端项目的定位，但在楼市调控趋于严苛的形势下，这些项目面临的政策压力将加大。

同时，在地方政府严格审查高端项目预售证发放的情况下，方兴地产的开发模式将遭受各种阻力。从市场来看，刚需盘在政策扶持下将挤占高端盘的市场份额。从政策来看，高端项目面临的监管将增加，房企被政府约谈的可能性也将加大，并可能影响可售量及销售回款，资金状况或将恶化。“方兴地产的困境，恰是楼市调控政策导向的必然。”严跃进指出。