北京楼市遭遇供需“双杀”

来源:中国证券报 2013-04-23 08:01:00

供给抑制开发商谨慎预售

在需求大幅回落的同时,楼市的供给端也受到了政策的直接影响。新政后,北京对房价上涨的管理异常严格,部分高端盘以及热点区域的楼盘预售受到直接影响,不少开发商推迟了入市速度。

“本来计划在春节后推出项目三期,但是一直拖到现在,还没有拿到预售证。”位于北京4号线首站区域的某楼盘负责人表示,该项目三期已经排完号,就等着拿预售证,但是住建委一直没有批下来。“可能是觉得三期的报价高了,要和二期持平。”该人士坦言。

据了解,目前北京新建住宅预售证监管十分严格,所有项目均不允许超过之前或者同区域价格。虽然新建住宅需求依然存在,但可售房源已明显减少。北京住建委信息显示,4月以来,全市仅有5宗项目拿到预售证。

“从供应的角度看,一季度一般是楼市‘冬歇期’,供应量不会太大,往往从4月份以后供应量会上来,但是今年4月的供应量确实减少了。”张大伟指出,限价政策对开发商推盘造成了直接影响,一些开发商甚至放缓入市速度,期待政策出现变化空间时再推盘入市。从目前入市的项目来看,预售价格的涨幅已有所回落。

根据中原地产的统计,自国五条出台后的一个多月时间内,北京合计预售项目为16个,共提供住宅套数4521套,其中已经签约的住宅套数为1425套,签约率为31.5%。4月预售楼盘中,有八成以上的预售价涨幅在1%以内。

“在其他条件都不变的情况下,要保证今年的房价与去年持平,有很大难度。”张大伟表示,由于项目不让涨价,很多开发商便开始博弈,放缓入市速度,等待政策出现调整的空间。“不过,一旦限房价的政策执行时间过长,部分项目也可能从资金成本的角度考虑而加快预售。”

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北京楼市遭遇供需“双杀”
来源:中国证券报2013-04-23 08:01:00
今年一季度北京楼市成交快速“放量”,带动库存加速下降。然而,4月份,在堪称“最严厉”的楼市细则影响下,成交量出现明显下滑,供给量也不断减少,北京住宅市场供需遭遇“双杀”。
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