看起来，“新国五条”出台，并未对这些楼盘的销售形成影响；同时，随着北京新南城计划2900亿元投资规划的出炉，开发商对亦庄区域也非常看好。

但上海易居研究院研究员严跃进分析，亦庄地区众多房企集体提价的动机，符合房企追逐利益最大化的常理。但对于政策预计的失误，却改变了方兴地产这一类定位高端项目房企的命运。新房限价令给相关企业在未来产品定位及战略转型等方面提出了新的考验。

北京市住建委的数据显示，远洋？天著2012年11月4日取得的预售证显示，最高拟售均价为46228元/平方米、但最高成交均价为29884元/平方米，这在大兴区域是目前可查询到的最高价格。其余项目，金融街金色漫香林目前最高拟售均价为31000元/平方米、最高成交均价为27405元/平方米；中信新城目前拟售均价为23988元/平方米、成交均价为22063元/平方米；华润？公元九里目前拟售均价为39273元/平方米、成交均价为28168元/平方米。

市场人士分析，鉴于最高拟售价与最高成交价之间的差距如此之大，表明市场对此区域的楼盘青睐程度并不高，因此有可能面临积压的困境。“价格缩水状况，与目前市场可接受的最高售价的心理价位有很大关系。市场热度低于房企预期，将促使房企主动降价。”

方兴地产相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，亦庄项目拿地仅两个多月，项目业态、成本、规划以及后期的报价等目前暂不能确定。

以往佳绩恐难再续

实际上，方兴地产开发高价地的能力在业界有目共睹。

2009年6月30日，北京广渠路地王诞生，方兴地产以40.6亿元的成交价杀出一条血路，成就了后来的销售传奇——金茂府。许多业内人士表示，金茂府这个项目从拿地到推盘，都是成功的典范。

除了广渠路地王外，方兴地产在其他地区也有开发高价地的经验。

时间回到2011年4月17日。金茂府一期开盘，当天推出3、9、10号楼共240套房源，均价为4.5万元/平方米，不到两小时全部售罄。2011年9月25日，均价上调0.5万元/平方米的金茂府第二期开盘，三小时销售额超过15亿。

一年之后，楼市政策持续收紧，金茂府再度逆市开盘，并将本期拟售价定为5.6万元至5.98万元/平方米，较上年9月份二期开盘提价近1万元/平方米。