地产中国网讯 万科今日公布一季度报告显示，当季，万科累计实现销售金额436.5亿元，销售面积371.5万平方米，同比分别增长40.5%和23.5%。其中，144平方米以下的产品比例为90%。其中，一季度，万科实现结算面积123.4万平方米，结算收入133.2亿元，同比分别上升63.7%和31.5%；实现营业收入140.0亿元，同比上升35.3%；实现净利润16.1亿元，同比上升15.6%。

万科合并报表范围内的已售未结资源，由2012年底的1354.9万平方米进一步上升至1576.7万平方米，合同金额达到1695.4亿元，分别增长16.4%和18.0%。此外，一季度万科实现开工面积402.0万平方米，同时新增加21个项目，按万科权益计算的规划建筑面积约513万平方米。

万科董事会秘书谭华杰介绍，新房市场并未出现明显的短缺现象，抑制投资投机、支持自住购房的基本政策导向不会变化。未来万科将继续聚焦自住需求，确保产品适销对路。

此外，万科国际化战略又有新动向。成全机构董事长全忠今日对外透露，万科继进军美国旧金山之后，马上要进军欧洲，第一站为米兰。

新房市场未明显短缺 继续主打自住产品

由于2012年年初正值市场低谷，比较基数低，今年一季度，主要城市的商品住宅成交量同比大幅上升，北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等14个城市的成交面积同比增幅达到64.4%。

万科董事会秘书谭华杰介绍，一季度上述城市的新房供应面积持续低于成交面积，成交批售比（成交面积/同期批准预售面积）已由2012年底的1.10上升至1.44。但从可售住宅的存货规模来看，目前14城市的库存仍有1.08亿平方米，只是略低于历史高位水平。存货去化周期自去年下半年以来变化也不大，目前为10.7个月，说明新房市场并未出现明显的短缺现象。

针对2月下旬以来的一系列调控，谭华杰表示，抑制投资投机、支持自住购房的基本政策导向不会变化。万科的产品结构一向以中小户型普通商品房为主、以装修房为主，客户主要是自住购房者。未来万科将继续聚焦自住需求，确保产品适销对路。