项目资源充足 未来仍将审慎拿地
一季报显示,万科实现新开工面积402.0万平方米,比去年同期增加87%;当季新增加21个开发项目,按万科权益计算的占地面积约180万平方米,对应的权益规划建筑面积约513万平方米;平均楼面地价约2776元/平方米,和2012年全年水平基本持平。
此外,截至一季度末,万科合并报表范围内的已售未结资源上升至1576.7万平方米,合同金额达到1695.4亿元,较年初分别增长16.4%和18.0%。
然而,值得注意的是,受结算资源结构、以及此前市场调整等因素影响,万科一季度结算均价相比去年同期有所下降;现房占库存的比例较年初进一步下降;房地产业务的结算毛利率26.7%,较去年同期亦有所下降,但略高于去年全年的25.8%。
其实,2012年下半年后,主要城市供地加快,万科也于去年10月开始在全国范围内大举拿地。
谭华杰表示,近期土地成交较为活跃,多地土地流拍率已经降至2011年以来的最低点,溢价成交的地块以及溢价幅度均有所上升。但在这样的背景下,万科在拿地时会更加坚持严格的投资标准,近期万科的拿地成本相比去年并无太大变化。目前,万科的项目资源规模可以满足未来两到三年的开发需要,但考虑到开发规模的增长,万科仍有持续补充项目资源的需求,未来将继续在审慎投资,灵活把握土地市场的发展机会。
至本报告期,万科持有的现金量为522.6亿元,大于短期借款和一年内到期长期借款的总和440.7亿元。
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