研报称雅安地震对四川及成都楼市短期偏负面

来源:地产中国网 2013-04-22 16:21:00

4月20日凌晨8时2分,四川雅安市芦山县发生7.0级地震,截至21日9时,地震共造成死亡193人(含失踪),受伤10574人。成都、重庆等地均有明显震感。

上海证券今日发表研究报告称,对房地产板块影响偏中性,但对四川及成都楼市短期偏负面。

分析师判断的逻辑:第一,雅安7.0级地震尽管属于破坏性强的属于大地震范畴,但与2010年汶川地震8.0级相比,能量释放仅为后者的1/30,且震中离成渝等西部核心城市的距离更远。因此造成的财产损失和人员伤亡将远低于汶川大地震;

第二,2008年6月成都住宅均价因地震环比下跌8.5%,15个月后房价才重新回到震前6000元/平米的均价,截至2013年3月份成都房价已高出汶川地震前约48.5%;

第三,雅安属于西部地级市,位于成都西南约170公里,2011年GDP总量350亿元,在四川17个地级市中居倒数第二。雅安人口密度103人/平方公里,商品房规模和增速还处于起步阶段,2007年人均居住面积仅17平米,远低于全国平均水平。雅安周边城市乐山、峨眉山、眉山和甘阿凉彝族自治州经济总量较小,而汶川地处成都西北,距四川重镇德阳、绵阳更近因此经济损失更大。

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研报称雅安地震对四川及成都楼市短期偏负面
来源:地产中国网2013-04-22 16:21:00
雅安大地震对地产影响偏中性,但对四川及成都的楼市短期影响偏负面。考虑到汶川地震经验,建议关注相关地区楼市回调的的机遇;由于雅安及周边震区品牌地产商极少,且成都、重庆等西部重镇本次受灾损失较小,因此在该地区有项目储备的上市地产商实质影响有限。
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