3月别墅报告:“国五条”改变预期 别墅市场强势逆袭

来源:地产中国网 2013-04-17 22:32:00

受政策预期的影响以及市场需求的回升,北京别墅市场在经历了年初两个月的下调行情之后,3月成功逆袭,成交量大幅超出前两个月,接近去年底市场火热时期的成交水平,同时成交价格也回复到年初的高位,成为自去年1月份以来单月成交均价第二高的月份。

●供应量缓慢回升,但依旧处于低位

●“国五条”改变预期,别墅成交量价齐升

●低总价经济型别墅为市场成交主力

●高端成交创5个月新高,龙湖•颐和原著成交两套近亿别墅

【地产中国网•别墅报告】与3月份整个北京房地产市场的行情一致,受“国五条”带来的市场预期影响,本月北京别墅市场也从年初两个月的成交低迷行情中成功逆袭,呈现量价齐升的局面,不仅成交量环比翻番,直逼去年年底的火热行情,而且成交价格也迅速回升,走向高位。

地产中国网联合中国房地产信息集团(简称CRIC)统计发布的《2013年3月北京别墅市场报告》显示,3月份北京别墅市场共有54个项目有成交记录,成交量为281套,成交面积为99718平方米,成交金额达到27.43亿元。环比开年一二月份成交量翻番,而同比去年3月份,也分别实现了23%、28%和51%的大幅增长。

供应量小幅回升  依旧维持低位

从供应量上看,由于禁墅令的影响,市场新增别墅供应日趋减少,加上受国家从严调控房价的政策影响,不少项目的预售证在审批过程中受阻,导致今年以来别墅市场的新增供应一直处于比较短缺的状态。

据北京市房地产交易管理网的预售信息显示,3月,北京新增别墅供应123套,供应面积为36363平米,环比前两个月分别上涨18%和36%,显然,本月新增别墅的套均面积相对较大。这些供应主要集中在龙湖•好望山和北京华贸城两个项目,共为市场提供联排别墅121套,双拼别墅两套。

未来三个月,预计随着传统市场推盘高峰期的到来以及“国五条”细则带来的利好新房的市场预期,别墅的新增供应量将逐渐回升。据地产中国网了解,目前,已有鸿坤地产的另一个高端别墅项目鸿坤•林语墅预计6月份入市,此外,奥北别墅区的御汤山、怀密别墅区的首创•澜茵山、半山别墅,中央别墅区的鲁能格拉斯小镇等项目近期都将有新的产品推出。

2013年3月北京新增别墅供应列表

数据来源:北京市住房与城乡建设委员会网站

成交量大幅回升  均价重回高位

从市场成交状况来看, 3月别墅市场显然完全走出年初两个月的低迷行情,成交量大幅提升,成交量达到281套,成交面积为99718平方米,成交金额为27.43亿元,环比前两月的成交量实现翻番增长,直追2012年底的高位成交水平。成交价格方面,本月成交均价达到27504元/平米,环比2月份大涨32%,成为自2012年1月以来单月成交均价第二高的月份,仅次于今年1月份的成交均价。

究其原因,3月份的“国五条”效应成为助推成交量大幅回升的重要因素,与整个新房市场的状况相似,由于担心更为严厉的调控政策出台之后购房成本大幅增加、购房机会受到更为严格限制,不少别墅买家选择出手,市场需求大量释放,成交量大幅攀升。与此同时,由于对市场前景缺乏明确判断,别墅开发商推盘较谨慎,市场新增供应有限,进而导致价格较为坚挺,甚至部分项目上调售价。

低总价别墅走量加快  独栋别墅依旧坚挺

由于3月份独特的政策环境影响,本月成交项目也具有明显特点,与前几个月少数几个项目主导市场的局面不同,本月单个成交10套以上的别墅项目就有11个,其中大多数为总价较低的经济型别墅产品。排名前五位的中建红杉溪谷、龙湖好望山、天鹅堡、首开璞瑅墅、第九区分别成交22套、17套、16套、15套、14套,共占总成交量的三分之一。

从产品类型上来看,联排别墅依旧是市场成交主力,成交套数占比达46%,独栋别墅次之,占32%;成交金额的组成上,独栋别墅的价格优势更为突出,成交金额占市场总量的46%,联排别墅则占 41%。

高端成交创5个月来新高  颐和原著卖出两套上亿别墅

高端别墅市场是本月成交的亮点,在整个市场的带动下,经历了5个月的持续低迷之后,3月份北京均价4万元/平米以上的别墅共成交22套,成交金额达到7.03亿元,创下市场新高。其中,老牌高端别墅项目龙湖•颐和原著成交两套近亿元的别墅,套均面积1200平米,成交总金额达1.84亿元;中央别墅区套均总价在5000万以上的远洋•LAVIE本月则成交5套别墅,成交总额达2.57亿元。此外,御墅临枫、润泽庄园墅郡、紫玉山庄、京润水上花园等项目均有套均总价千万元以上产品成交。

从价格水平来看,本月高端别墅的成交均价为53278元/平米,环比上月增长近6%,达到自2012年8月以来单月成交均价的第二高位,仅次于今年1月份的61758元/平米。

2012年1月-2013年3月北京均价4万元/平米以上别墅成交量表

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来源:地产中国网2013-04-17 22:32:00
受政策预期的影响以及市场需求的回升,北京别墅市场在经历了年初两个月的下调行情之后,3月成功逆袭,成交量大幅超出前两个月,接近去年底市场火热时期的成交水平,同时成交价格也回复到年初的高位,成为自去年1月份以来单月成交均价第二高的月份。
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