全球豪宅卖给谁 国际房产商瞄准中国

来源:地产中国网 2013-04-22 10:21:00

摩纳哥豪宅未必买得到

如同几年前俄罗斯富豪气势席卷全球一般,中国富豪近年开始崛起,成为全球豪宅强有力的购买者。

然而,对于土地资源稀缺、税收制度优越的国家而言,豪宅买卖依然以卖方市场为主导,摩纳哥就是其中最典型的案例。

一直以来,摩纳哥都是全球超级富豪的游乐场、最昂贵的房地产市场之一。

据《华盛顿邮报》报道,繁华的表象背后却隐藏着一个发人深省的事实——其市面上的多数房产并不是那么光鲜。由于土地资源稀缺,新建的豪宅项目极少,翻修旧房子,成为摩纳哥房地产商的重要项目。

莱坊房地产经纪公司驻摩纳哥的代理人皮耶特·范·纳尔特维克说:“摩纳哥大多数公寓楼都比较陈旧,需要重新翻修。”

他指着办公室中一幅摩纳哥天际线的照片,“这栋楼很糟糕,这栋也很糟糕,这栋看起来像监狱。”他解释,许多公寓楼都建于上世纪70年代和80年代,厨房面积偏小,配件也过时了。

“Tour Odeon”是一栋在翻修中的老公寓,夏季完工时,它将成为这个公国最高的建筑。其外墙采用大面积玻璃幕墙,这会让这栋老公寓在一众混凝土结构的摩天高楼中脱颖而出。

这栋耗资7.9亿美元的住宅楼在2012年夏末开售,推出了24套公寓。到2013年2月,已有18套公寓以远高于2500万美元的价格卖给了欧洲买家,售价达到摩纳哥平均房价的两倍。

摩纳哥目前的平均房价处于每平方英尺3700美元的历史高位,是2006年售价的两倍,相比2009年的危机之年有了可观的增长——当时房价跌到了大约每平方英尺3100美元的水平。

范·纳尔特维克说,全球政治的波动也激发了海外买家、尤其是俄罗斯买家的兴趣。“假如你以前住在莫斯科,你会不愿意让自己的妻儿住在一个美丽、安全、阳光明媚,而且没有出现像法国那样的财政问题的地方吗?”

即便是规模较大的Tour Odeon,可供海外买家购买的公寓也是少之又少。该项目有259套公寓,但是绝大多数公寓都被摩纳哥政府买下,以补贴价租给了摩纳哥本国居民。

目前Tour Odeon开发商Marzocco集团手里留有另外49套公寓,其中包括一套面积达36000平方英尺(约合3345平方米)、内有5层的大面积顶层公寓。

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在塞浦路斯拉纳卡机场,你会发现飞机降落后最先映入眼帘的是房地产开发公司的中文广告。同样,在塞浦路斯西南部的帕福斯市,2013年的嘉年华主题,也是中国。
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