据三湘都市报报道,3月是国五条细则出台的第一个月,全国楼市呈现出一片活跃的态势。4月18日,国家统计局公布“2013年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有68个,其中长沙、岳阳、常德环比分别上涨1.6%、1.1%、1.0%。至此,长沙房价已经连续9个月上涨。
不过,4月的长沙楼市开始回归理性。数据显示,4月首周新建商品房网签量比前一周下跌逾四成。
3月出现恐慌性购房热
长沙市房产研究中心数据显示,3月份长沙地区新建商品房批准预售149.56万,环比增长430.55%;成交量方面,网签163.19万,同比增长100.41%,环比增长34.87%。
3月份的楼市狂热,更加明显地体现在二手房方面。为了赶在20%的个税实施前成交,二手房交易出现爆棚。当月长沙市内六区二手房成交面积达74.08万,同比增长443.99%,环比增长510.00%,创历史记录。湖南房地产开发协会首席经济学家王义高认为,这是由于政策影响而造成的恐慌性购房热。
4月首周成交量下降四成
经历疯狂的3月后,各地国五条细则相继温柔出台,尤其是长沙的“一句话调控”,让市场看到调控并非那么积极,交易也回归理性。
4月首周长沙市内六区新建商品房网签2000套,跟前一周相比减少了1524套,环比下跌43%。二手房成交634套,环比下降54%。而4月第二周,长沙市内六区新房网签2111套,整体依旧处于较为低迷的成交水平。
长沙嘉业房地产顾问有限公司总经理张拥军表示:“市场整体走低、中介运营压力将进一步加大。”
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