十大经济学家解析房价:降价误读 稳价才是真目标

来源:地产中国网 2013-04-22 09:32:00

儒家文化导致人们对房子有特殊情结

房价为什么不理性,除了经济方面的原因,刘桓认为其中还有一个重要的因素是文化传统。“我们是儒文化,农耕文化,重视不动产,树高千丈,叶落归根,中国人对房地产有特殊的情结,和欧美不一样。纽约人比北京人有钱得多,但纽约的住房自有率是41%,北京是86%。不仅中国,凡儒文化圈的国家和地区,房价都高。比如两岸四地,还有马来西亚、韩国、日本等等。日本房地产最高的时候,有一种说法是把东京卖掉可以买整个美国,把日本卖掉可以买八个美国,美国像牛那么大,日本像蚕那么大,一条蚕可以买八头牛,没有泡沫才怪呢。”

经济增速放缓时,房价就会跟着降

房价难降,但是不是真的不会降呢?专家们认为也未必。陈东琪认为房价下跌有三次:第一次是1989年、1990年,经济下去了;第二次是2008年、2009年上半年,经济也下去了;下一次他估计是在2018年,经济增速会回落到6%以下,房价自然下跌。“不要想在经济上升的时候去降房价,CPI上涨,人民币币值上涨,土地价格涨,什么都在涨,你让房价下跌可能吗?”

热点之二 调控

本轮调控是“最严版”还是“温和版”?

3月底,有30多个城市公布了 “国五条”实施细则。然而,细心的人们发现,不少城市的落地政策都是微博体、“一句话调控”。除了北京等个别城市之外,“国五条”的20%个税、扩大限购等严厉措施在各大城市均未得到实质性实施,“国五条”会不会遭遇“软着陆”?

房地产的泡沫总有一天会破掉

刘志彪认为,从各地的国五条细则能看出一个现象,不少地方并不是真正想调控房地产,“地方政府对房地产的依赖,使得其既是调控主体,又是利益主体。包括这次实施细则都是温和的,还没有进入真正的调控。只是把价格增长的势头缓一点,银行也好,地方也好,拥有房产的人,大家都高兴。但是这个游戏玩不长,总有一天房地产的泡沫要破掉。”

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十大经济学家解析房价:降价误读 稳价才是真目标
来源:地产中国网2013-04-22 09:32:00
20%个税严格开征后,北京一位卖房人却将28万元税款悉数转嫁给买房人,调控会不会成为涨房价的诱因?昨天,十位重量级经济学家对房价、个税、房产税等众多热点话题进行了全方位的解析。
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