2013年南京春季房展会昨天开幕。外省市甚至外国的房企占了六成以上。城市“刚需族们”直呼：总价百万元的房子太少，要被彻底挤出城了。业内人士表示，受国五条、房产税传言等政策消息影响，南京楼市住宅市场大量资金和购买力被挤出，转而流向都市圈、旅游地产、海外房产等新兴市场。

叫苦：百万以下“刚需盘”难觅踪影

昨天一早8点多就挤进展会现场的市民刘先生，一直徘徊在“六合组团区”。“我是给儿子看房的，儿子在原下关区一家外贸企业上班。虽然六合位置偏了点，但6500元的均价，是我们家能承受的范围。”

“说好听点是‘都市圈’，难听点就是外省了。”正在看房的小杨表情焦虑。“去年还能在九龙湖、仙林湖买房的价格现在只能到江宁大学城，甚至桥北高新区选房了。我买房是准备结婚的，‘都市圈’价格虽低，但交通成本太高，老婆要被吓跑的。”

记者在现场了解到，江宁楼盘基本破万，百家湖边精装盘单价甚至开到2.5万，超过了河西；地铁口一家楼盘每平米也要1.3万。像刘先生、小杨这样的刚需客能买的房子，主要集中在滁州、句容、六合等地。

记者了解到，今年春展会参展的2万套房源里，本地房源只有5000套，总价100万元以内的刚需房不到2000套，占总房源的10%，其中绝大部分房源不在南京主城区。而去年南京春展会上，江宁和江北总价在100万元以下的房源占到了六成。

抢滩：旅游地投资房争抢“限购客”

此次春展会，海南临近三亚的万宁市首次组团来宁，一下子来了12家房企，副市长亲自上台吆喝。

由于受国家政策影响，很多人现在是“急着卖房、不敢买房”。外地旅游地产由于不限购、不限贷，越来越受到一些享受型和投资性购房者的注意。

“我们家已经限购了，我想来看看旅游地的项目，将来可以去养老。”市民许阿姨手里拿着一大堆海南、山东、安徽旅游地的房产项目宣传单。“万宁最便宜的一套房子才22万元，在南京河西只够买个卫生间。”

“限购以后，很多南京人到我们项目买房。我们社区离大海只有200米。”山东威海一家房企销售员介绍说，他们的房源80%卖给了上海人、南京人。

但看展的很多市民表示，旅游地产虽然诱人，但只适合“有钱又有闲”的人。针对旅游地产的特点，很多房产公司做中介，帮助购房人出租房子，做酒店式公寓，并帮助管理、收租和维护。海南一家地产商负责人说，他们推出的是“租赁养老”，一年中有多半时间租赁给游客，黄金时间则留给业主——“候鸟老人”。

试水：欧洲房产首次组团亮相

去外地甚至海外购房，成为购房新思路。

塞浦路斯美宅汇房地产中国代表处杨锋告诉记者，今年移民市场最大的变化是，一些南欧国家开放了“买房移民”政策，以解决欧洲国内经济危机。目前开放“买房移民”的欧洲国家分别为塞浦路斯和葡萄牙。杨锋说，去年他们公司进入中国市场，半年卖了30多套房，开发南京市场是首次，“这是个旅游国家，每年有五六百万的游客，租房需求大。所以很多中国人买了房继续回国生活工作，把房子出租，出租年收益在4%-7%。”要提醒投资者的是，塞浦路斯的移民为“非福利移民”，也就是说，不享受和塞浦路斯国内民众一样的福利待遇，不能找工作，只是拿到身份而已，房产永不可出售。

侨外移民公司的投资顾问薛颖说，葡萄牙投资购房的移民门槛是50万欧元。但买房五年内只能拿到临时移民资格，5年后才能拿到永久居留权，可以享受当地公民一样的福利待遇。据介绍，自去年欧洲移民项目开放以来，欧洲购房移民项目挺火爆，今年随着葡萄牙开放了“买房移民”政策，预计今年的申请量将增长50%。