上海开发商看多节前行销 五一前新房供销两旺

来源:地产中国网综合 2013-04-22 08:46:00

“五一节前新房将供销两旺”

据东方早报报道,上海楼市刚需房源的热销势头仍在延续。

4月21日,位于嘉定的花田洋房售楼处称,该楼盘上周末加推的292套两房、三房房源,均价在1.1万-1.2万元/平方米,“目前常规房型房源已全部卖完,只剩下附送面积且单价较高的1楼、2楼和顶楼房源。”

青浦绿地新瑅香公馆售楼处昨日称,该楼盘此番推出的250套两房房源,优惠后均价在1.1万元/平方米,“今天是开盘第一天,上午已售出150套。”

据分析师薛建雄介绍,上周末沪上多个刚需楼盘入市,推盘力度较大,成交向好在预料之中。在刚需楼盘入市带动下,市场有望重新启动,“近期楼市成交依然不错,说明‘国五条’地方细则出台后,并未对一手市场产生太大负面影响。”

“到‘五一’房展会前,楼市都会延续较好行情。”薛建雄预计,如果短期内楼市调控没有加码政策推出,不排除到二季度末,房价出现大幅上涨。

“新房市场供销两旺”

早报记者从售楼处了解到,上周末新增入市的刚需楼盘,开盘两天的去化率普遍超过50%。

昨日下午,位于宝山的聚丰福邸售楼处,一名销售人员称,这两天的具体销售情况还没完整统计,“大概估计已售出约130套。”据介绍,聚丰福邸此次系首次开盘,推出约300套房源,“公寓均价在2.2万-2.3万元/平方米,花园洋房均价在3.7万-3.9万元/平方米,开盘第一天每平方米减500元,第二天每平方米减300元。”

该楼盘销售经理称,由于公寓房源均系两房小户型,客户以刚需为主,受政策的影响不大。

同样是首次开盘的嘉定锦洋华园售楼处称,该楼盘上周末推出了64套房源,优惠后均价为1万元/平方米,“目前已卖掉一半。”松江誉品谷水湾售楼处称,该楼盘此次推出了166套房源,均价在1.8万元/平方米,“现场客户很多,具体销售数据还没有统计。”

浦东鹏润伊顿公馆则给出了“售罄”的说法。据售楼处介绍,伊顿公馆此次推出了96套两房房源,均价在1.4万元/平方米,开盘期间客户可享总价减7万元的优惠,“目前96套房源已全部卖完。我们将在4月底5月初再次加推。”

某外资房企总经理认为,聚丰福邸单价超过2万元,上周末的总体去化率不算特别高,但开盘两天售出130套成绩也算不错。其他单价在2万元以下的刚需楼盘成交更旺,说明当前市场成交主力仍以纯刚需为主。

“目前只要刚需楼盘有足够的供应量,成交上看不出有下滑的趋势。”该外资房企总经理预计,现在到“五一”房展会,一手市场还是会呈现供销两旺的趋势。

“5月刚需房源推盘放量”

上海宝华集团副总裁杨健同样认为,当下的新房市场尤其是刚需楼盘,表现依然良好。

“销售速度都比较快。”杨健说,据他的观察,开发商眼下只要有符合预售条件的房源,都会赶在4、5月份推盘,“因为下面的政策走向还不清楚。”

统计数据显示,上周末上海有13个楼盘新增入市,共计推出房源1600多套,较上周末1300套的推盘量继续扩大。其中,刚需楼盘仍是供应主力——11个在上周末新增入市的公寓楼盘中,有10个楼盘的平均定价在2万元/平方米以下。

从统计数据上看,短期内房企加速推盘的动力仍在。

截至4月19日的统计显示,今年5月上海有43个住宅项目计划开盘,楼盘数较4月新增了13个,较去年5月的实际开盘数也多两个。

   分析师夏俊卿介绍,计划在5月新增入市的楼盘中,刚需房源占的份额增大。近期领取预售证的楼盘,有近七成的房源定位皆为刚需。

“5月是刚需房置业的高峰期。据悉,已有50余家知名开发商计划参展‘五一’房展会,它们计划推出的房源也多以刚需改善型为主。”夏俊卿说。

“优惠幅度都不大”

不过,加速入市的开发商,已少有降价动力。

杨健直言,近期新增入市的楼盘优惠幅度都不大,有的甚至没有优惠;而老盘加推的项目由于成交比较旺,减少优惠更不在话下,“往往是开盘当天销售不错,开发商见好就收,第二天就减少优惠。只有那些销售不畅的楼盘才会推出大幅度优惠。”

某品牌房企高管进一步说,刚需楼盘价格总体有上涨之势,但也只是恢复到大降价前的水平,“不能总拿和历史最低点比——动辄20%、30%的涨幅说事。”

据该高管观察,去年年底以来,上海的刚需市场一直维持旺盛态势,3、4月份又是楼市传统旺季,开发商推盘量较大,目前的成交势头符合开发商预期。

“我们在嘉定的一个刚需楼盘,中小户型房源由于供应量比较有限,往往开盘两天就能全部卖完,大户型房源一周也能保证十几套的销售量,总体成交平稳。”该品牌房企高管说。

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