“5月刚需房源推盘放量”

上海宝华集团副总裁杨健同样认为，当下的新房市场尤其是刚需楼盘，表现依然良好。

“销售速度都比较快。”杨健说，据他的观察，开发商眼下只要有符合预售条件的房源，都会赶在4、5月份推盘，“因为下面的政策走向还不清楚。”

统计数据显示，上周末上海有13个楼盘新增入市，共计推出房源1600多套，较上周末1300套的推盘量继续扩大。其中，刚需楼盘仍是供应主力——11个在上周末新增入市的公寓楼盘中，有10个楼盘的平均定价在2万元/平方米以下。

从统计数据上看，短期内房企加速推盘的动力仍在。

截至4月19日的统计显示，今年5月上海有43个住宅项目计划开盘，楼盘数较4月新增了13个，较去年5月的实际开盘数也多两个。

　  分析师夏俊卿介绍，计划在5月新增入市的楼盘中，刚需房源占的份额增大。近期领取预售证的楼盘，有近七成的房源定位皆为刚需。

“5月是刚需房置业的高峰期。据悉，已有50余家知名开发商计划参展‘五一’房展会，它们计划推出的房源也多以刚需改善型为主。”夏俊卿说。

“优惠幅度都不大”

不过，加速入市的开发商，已少有降价动力。

杨健直言，近期新增入市的楼盘优惠幅度都不大，有的甚至没有优惠；而老盘加推的项目由于成交比较旺，减少优惠更不在话下，“往往是开盘当天销售不错，开发商见好就收，第二天就减少优惠。只有那些销售不畅的楼盘才会推出大幅度优惠。”

某品牌房企高管进一步说，刚需楼盘价格总体有上涨之势，但也只是恢复到大降价前的水平，“不能总拿和历史最低点比——动辄20%、30%的涨幅说事。”

据该高管观察，去年年底以来，上海的刚需市场一直维持旺盛态势，3、4月份又是楼市传统旺季，开发商推盘量较大，目前的成交势头符合开发商预期。

“我们在嘉定的一个刚需楼盘，中小户型房源由于供应量比较有限，往往开盘两天就能全部卖完，大户型房源一周也能保证十几套的销售量，总体成交平稳。”该品牌房企高管说。