专家解析房价:降价误读 稳价才是真目标

来源:地产中国网 2013-04-22 08:40:00

自今年3月1日国家出台20%个税严格开征、扩大限购等杀伤力巨大的新规之后,房地产就成为都市里最热门的话题。然而与以往历次调控的迅速落地不同,除北京积极行动之外,其他城市的地方细则实质性内容都不多,这一动一静为何反差巨大?20%个税严格开征后,北京一位卖房人却将28万元税款悉数转嫁给买房人,调控会不会成为涨房价的诱因?昨天,十位重量级经济学家对房价、个税、房产税等众多热点话题进行了全方位的解析。

热点之一 房价

十年九调,房价为何还是往上走?

有媒体统计,从2003年起到2013年的“国五条”,国务院常务会议10年来9次调控房地产市场,但房价却一直走高,房价为何像难以驯服的野马,总是管不住?房地产市场调控该如何吸取教训,避免走回过去的老路?

降房价是误读,稳房价才是真目标

贾生华认为,其实老百姓和媒体对于房地产调控有一个误解,调控的目标到底是什么,是让房价降下来吗?实际上不是这样。这10年来,所有的文件出台都是说抑制房价过快上涨,或者稳定房价。房价合理回归的提法并没有出现在文件里面。包括今年的国五条都是说要稳定房价的目标。有人因此称,这不是降房价的目标,这是涨房价的目标,这反映了一个理解上的偏差。实际上国家目标本来就是要稳定房价,不要让它过快上涨。能做到这一块,就已经很不错了。

房价难降是房地产的责任太多

为什么房价难降,专家们认为原因很多,很大程度上是因为房地产业对国民经济的影响很大,在抗击亚洲金融危机和世界金融海啸之时,房地产都起到了“救经济”的作用。陈东琪认为,客观地看,房地产至少有四大功能。一是从稳增长的角度来看,房地产的投资量非常大,对拉动宏观经济起到了很大的作用。第二,房地产是一个劳动密集型产业,对就业的贡献功不可没。第三在经济快速发展过程中货币投放量是很大的,房地产分流了一些资金,使之不进入商品消费领域,对控通胀、稳定CPI还是起了一定的作用。第四,房地产对财政的贡献很大。

儒家文化导致人们对房子有特殊情结

房价为什么不理性,除了经济方面的原因,刘桓认为其中还有一个重要的因素是文化传统。“我们是儒文化,农耕文化,重视不动产,树高千丈,叶落归根,中国人对房地产有特殊的情结,和欧美不一样。纽约人比北京人有钱得多,但纽约的住房自有率是41%,北京是86%。不仅中国,凡儒文化圈的国家和地区,房价都高。比如两岸四地,还有马来西亚、韩国、日本等等。日本房地产最高的时候,有一种说法是把东京卖掉可以买整个美国,把日本卖掉可以买八个美国,美国像牛那么大,日本像蚕那么大,一条蚕可以买八头牛,没有泡沫才怪呢。”

经济增速放缓时,房价就会跟着降

房价难降,但是不是真的不会降呢?专家们认为也未必。陈东琪认为房价下跌有三次:第一次是1989年、1990年,经济下去了;第二次是2008年、2009年上半年,经济也下去了;下一次他估计是在2018年,经济增速会回落到6%以下,房价自然下跌。“不要想在经济上升的时候去降房价,CPI上涨,人民币币值上涨,土地价格涨,什么都在涨,你让房价下跌可能吗?”

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专家解析房价:降价误读 稳价才是真目标
来源:地产中国网2013-04-22 08:40:00
自今年3月1日国家出台20%个税严格开征、扩大限购等杀伤力巨大的新规之后,房地产就成为都市里最热门的话题。然而与以往历次调控的迅速落地不同,除北京积极行动之外,其他城市的地方细则实质性内容都不多,这一动一静为何反差巨大?20%个税严格开征后,北京一位卖房人却将28万元税款悉数转嫁给买房人,调控会不会成为涨房价的诱因?昨天,十位重量级经济学家对房价、个税、房产税等众多热点话题进行了全方位的解析。
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