万方“转轨”背后

来源:地产中国网 2013-04-22 08:22:00

地产中国网联合中国房地产报报道 “我们转型不是故意赶城镇化题材,2011年就提出逐步剥离房地产开发业务,转型土地一级开发,实现业务多元化。调整过程中正好赶上加快城镇化建设的概念提出,这个时点只能说是巧合。”4月17日, 万方发展董事会秘书刘玉在接受本报专访时说。

4月9日,万方城镇投资发展股份有限公司(万方发展,000638.SZ)公告称,已向中国上市公司协会递交了行业类别变更申请,由原“房地产业”变更为“批发业”。公司名称由“万方地产股份有限公司”变更为“万方城镇投资发展股份有限公司”,主营业务由原来的房地产开发向城镇化建设转型。

“未来公司将侧重城镇建设(土地一级开发)、矿业和贸易业务多元化发展。”刘玉说。

自身财力不足,缺少土地储备,万方发展的转型与其房地产业务的下降无疑直接相关。2012年年报显示,其营业总收入全部来自于贸易业务,而来自商品房销售的营业收入为零。

在业内人士看来,万方发展受调控影响,拟计划实行的定向增发及上市融资无法兑现。而转型城镇化概念,未来在融资和大股东资产注入方面会容易得多。

生不逢时

2008年,北京万方源房地产开发有限公司收购上市公司中国辽宁国际合作(集团)股份有限公司6630万股股份,占总股本42.86%,实现借壳上市。2009年6月5日,其更名为万方地产,主营业务变更为房地产开发与销售。

“当初大股东的计划是第一步先将停牌的公司恢复上市,第二步再定向增发注入资产。之所以没有实行一揽子计划,当时是考虑停牌时间过长,随时面临退市风险。但准备实行第二步计划的时候正好赶上房地产调控,大股东的资产注入至今无法实现。”刘玉说。

由于大股东的资产无法注入,随着万方发展仅有的几个地产项目的完工,加之没有土地储备,上市之后的几年内,其业绩呈逐年下滑态势。2010年,万方房地产开发业务实现收入1.93亿元,同比减少36.71%;2011年,商品房销售收入为6292万元,大幅下降67.37%。2012年,万方发展实现营业收入4855.66万元,同比减少87.68%,且收入全部来自于贸易业务,房地产销售为零,土地一级整理业务因开发周期较长,也未贡献业绩。

事实上,万方发展自2011年起,就着手实施转型计划。其在2011年年报中表示,“目前公司的原有房地产开发项目已基本实施完毕,且尚无新的土地储备资源,因此2012年商品房的销售收入将继续下降。鉴于该情况,公司拟把业务重心转向土地一级开发和回迁安置房及保障房的建设。”

“为了增加公司盈利,这两年加大了木材、医疗器械等贸易业务。”刘玉说。

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