房东的理由:现在啥不涨
“你问我为什么涨房租啊?现在有什么不涨价的?头一天我去小摊买肉饼还是10块钱一张,第二天人家就说12了,20%,说涨就涨。我这个房租从5000涨到5500,也才10%嘛。”面对证券时报记者的询问,家住西城区的夏先生理直气壮地说。
房租上涨只是物价上涨的一个缩影。在物价不断攀升的背景下,依靠提高房租增加收入,对抗通胀,成了很多房主的现实选择。
我爱我家副总裁胡景晖告诉证券时报记者,现在有很多曾经的拆迁户拥有多套住宅,这些住宅出租后的租金收入是他们收入的主要组成部分。面对物价上涨,他们只能选择涨租。
“涨与不涨,也不是我说了算,中介老打电话问我,您的房子租吗?现在可以租多少多少了。我一听房租涨了,我当然也要涨了,要不我傻啊!”房主向女士在电话中快人快语地回答了记者的提问。
房租上涨可以成行,是因为巨大的租房需求作支撑。中原地产市场研究部提供的数据表明,今年3月份北京住宅租赁市场供需比达到了1:7.6。
近年来北京房租涨幅巨大,然而由于很多区域的房价上涨更为迅猛,导致衡量房屋投资价值的“租售比”指标不降反升,这意味着靠出租房屋回收住房投资的时间会更长。即便如此,很多房主仍然坚定地选择租而不售。
“租售比”是指每平方米月租金与每平方米房价之间的比值。目前国际公认的合理租售比应该在1:200~300之间,但从2006年开始,北京的租售比就突破了1:300,近一两年更是达到了1:500甚至600,这意味着房主出租40年甚至50年才能收回投资。
在胡景晖看来,若不考虑房价上涨因素,目前的房屋年投资回报率还不如银行活期存款。
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