高端盘独立审批
除了被纳入“新限价房”的自住、改善型商品房,包括高端盘在内的非普通商品房将被划入价格监管和预售引导序列。
这意味着,未来北京高端项目将进行独立体系审批。而在该体系中,政府部门将通过预售审批来控制其上市价格。
“无论未来具体怎么划分,北京商品房市场全面回到了行政管制时代,高端商品房也在通过发预售证环节进行管制。”一位不愿具名的高端项目营销负责人透露,尽管有关北京市的商品房限价机制有了进一步的官方描述,但是对于大多数高端项目来说,目前的日子并不好过。
“并不是外界推测的高价楼盘一律不批,或者定价高于每平方米4万、5万的就一定拿不下预售。从我们目前了解的具体执行标准来看,相比项目前期预售价格明显提价的不批,或者申请价格明显高于周边项目价格的不批。”该营销负责人说。
从3月底北京版“新国五条”细则落地至今的半个多月中,北京仅有4个楼盘取得预售证,其中并非没有高端项目。
以4月17日取得预售证的通州别墅项目红杉溪谷为例,不同楼栋预售价在23600~27700元/平方米,与2011年取证超过3万元每平方米的预售价相比下调明显。无独有偶,同样是在4月初取得预售许可证的望京金茂府新品均价为5万元/平方米,也和去年底取证的价格基本持平。
“我们想政策就算是针对高端盘、别墅项目进行预售监管,也会考虑到每个不同项目的质量品质。另外。如果一些高端项目的周边没有可类比的同品质楼盘,是不是也要考虑‘一盘一价’的情况。”鸿坤集团副总经理朱灿告诉记者,从3月底开始集团旗下位于北京大兴西红门区域的鸿坤林语墅已经开始启动预热蓄客,其主打卖点是北京首个实现PM2.5室内监测的项目。
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