有机构统计的一季度楼盘成交数据显示，在成交金额、套数和面积TOP10的楼盘中，镇区楼盘占了绝大多数，最贵的10个楼盘也全部在镇区。除了中心城区和南部三镇外，北部的三角、横栏、东凤等也异军突起，同时镇区商业项目也是遍地开花，在体量和高度上大有超越城区之势。由此看来中山楼市重心似乎正在向镇区转移，不过业内人士认为，虽然镇区的权重在不断增加，但随着城区首位度的提升，未来城区优势依然明显。

数据

成交前10多在镇区  最贵楼盘全在镇区

由易居克而瑞(CRIC)统计的今年一季度楼盘成交数据显示，坦洲、火炬开发区、东区毫无意外地成为全市成交排名的前三甲，但在成交金额、套数和面积排行上的数据却出人意料。

在成交金额前十的楼盘中，位于古镇的怡庭豪园以3.83亿元夺冠，中心城区进入前十的仅有东区远洋城和南区恒大绿洲，其余均为镇区楼盘;在成交套数排行前十的楼盘中，城区只有恒大绿洲在列;成交面积排行中城区只有远洋城和恒大跻身前十;在成交均价排行上，更是颠覆了人们城区楼盘贵过镇区的传统观念，前十中没有一个是城区项目，多数项目是位于镇区的别墅盘，其中，前三位都在五桂山，包括秀丽湖边的雅居乐长堤半岛和碧桂园秀丽湖。

记者对比一季度的网签也发现，今年前三个月，中心城区(包括东区、西区、南区、石岐)共网签商品房3963套，面积约43.7万m2，网签面积占全市总量的21.3%，而去年第一季度，城区共网签商品房3217套，面积约32.4万m2，网签面积占全市总量的25.4%，城区网签在全市的权重下降4个百分点。

热点

中心和南部楼市升温 北部成后起之秀

在传统上，中心城区和泛城区，以及南部与珠海毗邻的坦洲、三乡、南朗是楼市的热点区域，而现在热点依旧，但却有开始分散的趋势。北部包括西北部和东北部镇区楼市日渐活跃，一些标杆项目的成交令业内刮目相看。

从近期的推货来看，3月份至今取得预售证的35个项目中，有7个在城区，横栏、东凤、三角、黄圃这几个后起之秀也是7个，新房套数与城区也基本上旗鼓相当。

中山东北部黄圃、三角、民众三镇毗邻广州南沙新区，中山中原市场研究及顾问部经理郭光喜认为，上述三镇房地产发展较为落后，但随着南沙新区的发展，将会有一些开发商更加关注东北部，虽不能比肩坦洲等南部镇区，但潜力不可小觑。

中山大地房地产高级策划经理冯瑞卿曾经整理对比过各个镇区的库存情况，库存量排名前两位的分别是火炬开发区和坦洲，均超过6000套，显示这两个镇区备受开发商青睐;库存量最低的是民众镇，冯瑞卿认为，主要是因为民众镇房地产发展缓慢供应不足，不过冯瑞卿也表示，虽然目前进入民众镇的开发商不多，在深中大道等利好带动下，相信未来2~3年，民众会有崭新的变化。

商业

大项目遍地开花 镇区欲夺中心地位

伴随镇区楼盘大热，商业项目也纷纷落户镇区。与以往商业项目扎堆城区不同的是，近年来亮相镇区的商业项目在体量和高度上不仅与城区比肩，甚至还有超越之势。

如古镇的“灯王”项目，规划为中山第一高楼，其总建筑面积约46万m2，包括一个高300米的标志塔。与古镇相邻的横栏，有占地40亩，总体量16万m2，投资总额5亿元的大信新都汇，建成后将成为中山西北部镇区中最大的城市综合体之一。

在泛城区沙溪有永旺(吉之岛)，港口镇有保利国际广场、红星美凯龙，其中总建筑面积达到38万m2的保利国际广场商业中心更是要打造未来中山的商业中心。

在中山成功经营石岐和小榄两个商业中心的大信置业，除在城区扩展外，还瞄准了古镇、横栏、三角等镇区，大信置业营销总监董飚表示，大信的布局与很多商业选择挤在城区的思路相反，布局中偏重镇区，“中山有的镇区比城区还要富有，虽然很多人在做，但机会还是很多。”

业内

镇区权重虽渐大 城区空间仍不小

中山中原业务发展中心高级总监植建军表示，一直以来镇区成交量都比城区大，城区更多是价格和项目标杆，而且在调控影响下，改善性项目居多的城区需求受抑制，也导致城区成交的回落。

植建军认为，随着城区土地越来越少，未来将慢慢变成镇区项目为主导。不过，其也表示，虽然镇区的权重越来越大，但竞争将更激烈。他认为，镇区中坦洲依然是最有前景的镇区，而北部组团的三角未来发展的机会也比较大。

冯瑞卿也表示，未来镇区的盘将会越来越多，尤其是北部组团，竞争将越来越激烈。冯瑞卿说，“北部三角镇主要做广州客户、南头镇主要做广州和顺德客户，外来需求带动了这些区域的楼市发展。”冯瑞卿表示，由于本地需求有限，三角等镇区又没有坦洲那样独特的地理位置，未来价格提升的空间有限。

而随着配套的完善，对镇区项目虽有带动，但这种带动也是相对的，镇区的需求同样也会流向城区，尤其是在城区首位度不断提升的背景下，冯瑞卿认为，从价格角度来看，城区的提升空间仍比镇区大。（广州日报）