从长期来看,农村集体用地的流转意味着房地产行业打开新的长期增长空间。广发证券认为,随着土地资源和财富的释放,农民拥有了进城的资本,土地供应瓶颈也被破解,全国尤其是三四线城市的住宅供需有望出现长期快速增长,同时,农村集体用地价格会上涨。拥有集体用地使用权的企业会受益于土地升值,更长期受益的是房地产开发企业。
此外,土地流转将催生各类专业合作社、生产联合体、种植养殖业大户,农资消费者的购买行为势必发生深刻变化,以往一家一户的分散购买将演变为集体购买,农资产品将出现大量团购。这些大的农资消费者直接从厂家拿货,减少了农资销售的许多中间环节。中银国际认为,这意味着农户能以更低的价格获得更多优质服务,促使农资流通渠道更加扁平化和下沉。
中银国际预计,未来随着城镇化的推进,土地集约化将更加明显,华北和新疆的大种植户将越来越多。大种植户的集中采购将使得经销商的数目和层级越来越少,现存的很多二级经销商将逐渐被消灭,经销商越来越集中,这样更有利于大型农资流通企业的发展。
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