中弘股份“冰火两重天” 疯狂拿地导致资金链承压

来源:地产中国网综合 2013-04-19 11:00:00

据《21世纪经济报道》报道,“今年一季度销售情况很不错,现在只剩少量房源待售。”4月12日,中弘股份朝阳区五里桥“北京像素”楼盘的一位销售人员告诉记者。

受益去年年底北京地铁六号线开通,距离地铁口仅100余米的“北京像素”房价大幅提升,其均价由去年十月的每平米20000元涨至2013年5月的每平米34000元,短短8个月涨幅高达70%。

“北京像素”价格的暴涨为中弘股份业绩带来巨大贡献,去年全年和今年一季度净利润分别较同期上涨62.54%和28%-56%。

冰火两重天的是,在年报、一季度靓丽的外表下,中弘股份近年疯狂拿地导致的资金链压力已经显现。旗下包括旅游地产、城镇化开发、矿山投资在内的多个项目尚在投资初期,亟需资金输血。

而根据券商研报披露,目前北京像素已经进入销售尾声,2013年仅剩5万平方米左右即结算完毕。“在北京像素结算基本完毕后,公司短期内可结资源相对较少。”国泰君安研究员李品科指出。

“跑马圈地”风险乍现

业绩的大幅提升背后,中弘股份现金流已经颇为吃紧。2013年三季报显示,公司资产负债率已经冲破70%红线至70.89%,较去年同期高出1.94个点。

“对于上市的房地产公司来说,60%算是比较安全的一个水平,70%资产负债率则已经有点高了。”中南财经政法大学房地产研究所副所长张东向记者表示,“房地产企业是资金密集型的行业,拿到地就可以做抵押贷款、项目回拢资金之后又可以再去拿地再抵押,这样一种滚动开发模式,现在房地产调控政策重点就是让这一环和一环之间慢下来,所以如果资金链过度紧张,势必影响整个公司(经营)。”

现金流的吃紧源于中弘股份2011年借壳上市后的疯狂“跑马圈地”,根据本报记者统计,2011年下半年至今,中弘股份抛出的地产开发项目(仅根据公告可统计项目计算)总投资高达350亿元,其中西双版纳·嘎洒镇路南山、微山湖国际旅游岛两个旅游度假项目投资更高达100亿元以上。

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冰火两重天的是,在年报、一季度靓丽的外表下,中弘股份近年疯狂拿地导致的资金链压力已经显现。旗下包括旅游地产、城镇化开发、矿山投资在内的多个项目尚在投资初期,亟需资金输血。
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