新国五条细则已在北京落地,面对禁止京籍单身人士购买二套房、进一步提高二套房贷首付款比例等“最严版本”的细则,“一步到位”的置业心理开始从高端市场蔓延到刚需置业群体,推动了刚需楼盘的升级换代。“第二套房购房资格越来越严,购房成本越来越高,现在刚需置业无论对地段还是产品,都越来越挑剔,这对开发商是全新的挑战,万科等一些品牌房企已经开始研究刚需新产品线”。北京房协副会长兼秘书长陈志如此表示。
刚需盘升级
记者在采访中了解到,面对“国五条”新政带来的楼市震动,不少购房者弃二手房转而进军新房市场。统计数据显示,新政实施后首周,90平方米以下小户型成交占比达到74%,比3月上升约18个百分点。可见,首套刚需置业者仍是当前成交主力。
新政对刚需置业的引导,也正在引起一系列市场反应,万科、保利、远洋等品牌房企,都在计划继续加大刚需产品的供应,同时开始着手研究调整产品结构。陈志表示,刚需产品形态越来越丰富、品质越来越高的当下,购房者考虑的因素越来越全面,对产品也越来越“挑剔”。地理位置好、配套齐全、产品面积合理、户型功能相对完善的潜力区域项目,更容易受到青年首置人群的青睐。北京万科副总经理肖劲告诉记者,万科下半年将推出的金第万科金域东郡,就是以升级城市居住理想为目标的刚需类楼盘。
亦庄核心区成首置热点
面对高房价、高总价的中心城区楼市,大多数刚需购房者只能望房兴叹。在这种情况下,大量刚需族被迫“出走”,把目光投向价格洼地的新兴市场。
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