长沙楼市已成品牌企业主场

来源:地产中国网综合 2013-04-19 09:36:00

据潇湘晨报报道,今年第一季度,无论春暖花开,抑或乍暖还寒,长沙楼市一个相对集中的方向是,资金、规模、品牌、管理及土地储备等多方面占据领先地位的房地产企业,尤其上市企业,正在行业调整中突破周期,呈现出强者恒强的态势。

未来,关于长沙乃至全国房地产市场,寡头游戏或将成为主流。

楼市已成品牌企业主场

4月2日,关于“国五条”长沙细则的锤音最终落下。几乎是同一时间段,国家统计局通过官网传递信息——2013年1-3月份,全国房地产开发投资13133亿元,同比名义增长20.2%(扣除价格因素实际增长19.9%)。其中,住宅投资9013亿元,增长21.1%。

一位本土资深地产分析师的大胆诠释,“国家关于房地产市场调控的基本诉求和导向没有发生本质调整,但具体到市场的反应,却并非急速的量价齐跌,甚至相反,这缘于人们对生活品质改善的需求旨归,缘于一种城镇化进程演进的必然,也缘于宏观经济基本面具备一定的不确定性下,市场关于楼市调控政策频频出台的相对疲软。”

但这并不意味着皆大欢喜。一种并非臆断的事实是,在经历了资金收紧、并购、以价换量等重重阵痛之后,房地产行业正在显现的端倪是:销售难度加大,消费者对产品及开发企业质素的要求正在提高。

行业规范性将被再次定义

寡头游戏正在全国演进,而长沙也是“玩家”之一。

一周前,机构披露《2013年一季度长沙销售十强》。在这份榜单中,长沙楼市2013年一季度销售TOP10的开发企业中,万达恒大万科等上市公司或其他“国字号”企业占据大半壁江山,其中,大连万达集团股份有限公司更是以8.71亿占据销售金额榜首。

“凡有的,还要加给他,叫他有余;没有的,连他所有的也要夺过来。”《圣经·新约》关于“马太效应”的初始描述,正在楼市开始显现。一种并非臆断的事实是,楼市相对低谷期,品牌效应的日渐彰显正在逐渐分化市场,一众中小型企业的“缺位”,或将演化一次关于楼市格局的重构。

“参与者越来越少,资质越来越优良,将成为房地产行业发展的必然趋势。”在知名房地产专家陈乐吾看来,在宏观经济环境基本面具备一定不确定性的背景下,对于资本及项目的运作能力,会将一众开发企业带入下一个语境,关于行业的规范性或将重新定义,“当平均利润越来越低时,产品的定位及布局、开发的效率及技巧,将成为一个重要的杠杆,恰如以往的投机空间会一再被压缩。”

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来源:地产中国网综合2013-04-19 09:36:00
今年第一季度,无论春暖花开,抑或乍暖还寒,长沙楼市一个相对集中的方向是,资金、规模、品牌、管理及土地储备等多方面占据领先地位的房地产企业,尤其上市企业,正在行业调整中突破周期,呈现出强者恒强的态势。
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