房企热衷养老地产会否导致“养不起老”?

来源:地产中国网综合 2013-04-19 09:26:00

据《信息时报》报道,很多人抱怨说,房子太贵,住不起;墓地太贵,死不起;现在很多养老项目都由地产商来开发,会否导致未来“养不起老”?近日,中石化80亿元进军养老地产的消息再次引起社会对“养老地产”的关注。该公司首次涉足房地产行业,便选择了养老地产领域,必定看重了当中的投资价值。但养老地产牵涉到许多社会责任,容不得急功近利。过去十年国内一些开发商尝试做的项目,都因此失败。笔者认为,国内养老地产大多只是概念炒作,要真正做出效果恐怕很难。同时,知名房企如保利万科纷纷投资其中,可能导致未来高端产品扎堆,无法惠及大部分有需求的人群。

国内有无必要发展养老地产?笔者认为需求是有的。目前国内老龄化形势严峻,而80后、90后人群独生子女越来越多,他们大多无暇照顾老人,需要大量养老机构代劳,但养老福利由政府独力承担的话,财政负担过重,因此才催生了养老地产。以佛山(楼盘)市为例,根据佛山市老龄工作委员会办公室公布的统计数据,2010年佛山市共有户籍老年人口52.75万,占户籍人口的14.22%,老年抚养比21.67%,大大超出人口老龄化社会标准。而信息时报最近对顺德区的养老事业现状展开的调查显示,当地养老院床位紧缺、社区“居家养老”服务人手不足等问题短期内仍较为突出。

但是,现阶段发展养老地产是否已具备成熟市场条件?对此业内普遍持怀疑态度。过去十年,开发商简单移植普通住宅项目的开发和经营模式,导致了一大批失败例子。首先是养老项目的市场局限导致投资者无法获得持续回报,其次是开发商不懂养老机构的运营,亦相继陷入财务困境。新阶段的养老项目如何保证盈利?一方面可探索将开发与经营分离,目前一些地产商正在考虑从美国、台湾、日本等地引入有丰富养老项目营运经验的机构,而另一方面则是往高端项目靠拢,中低端养老项目因为盈利空间较少,愿意做的人不多。而后者又可能引起另一个问题,养老成本过高,可能让一大批“刚需”养老者“伤不起”。

房企前赴后继地进军养老地产,专业人士分析称一方面原因是传统住宅和商业地产利润空间下降,需要开拓新市场;另一方面则是因为人口老龄化严重,政府养老投入未能及时跟上,未来对养老地产项目的需求会暴增,当中有可观利润空间。然而,地产项目越来越快的开发节奏和资金回笼要求,令开发模式很难走出“纯建房子卖”的思路。而开发商太急于求成,会导致未来高端养老地产扎堆。而日本养老专家也证实,从咨询情况来看,目前国内社会资本确实主要关注高端养老地产市场。

写到此处,笔者觉得上述想法可能有点杞人忧天了,因为至今仍有不少地产商认为,现阶段开发的养老地产只是挂羊头卖狗肉,他们多数不以营利为目的,更多是实现自我宣传和营销噱头作用,以促进自身住宅或商业项目的销售。新一批养老地产项目能否改变国内养老事业的现状,还需要时间考量。

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房企热衷养老地产会否导致“养不起老”?
来源:地产中国网综合2013-04-19 09:26:00
据《信息时报》报道,很多人抱怨说,房子太贵,住不起;墓地太贵,死不起;现在很多养老项目都由地产商来开发,会否导致未来“养不起老”?近日,中石化80亿元进军养老地产的消息再次引起社会对“养老地产”的关注。该公司首次涉足房地产行业,便选择了养老地产领域,必定看重了当中的投资价值。但养老地产牵涉到许多社会责任,容不得急功近利。过去十年国内一些开发商尝试做的项目,都因此失败。笔者认为,国内养老地产大多只是概念炒作,要真正做出效果恐怕很难。同时,知名房企如保利、万科纷纷投资其中,可能导致未来高端产品扎堆,无法惠及大部分有需求的人群。
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