从一季度的数据看，郑州市区非住宅投放面积为90.23万平方米，销售面积为34.98万平方米，供销比为2.58∶1，供求矛盾较为突出。
3月底，市区非住宅房累计可售面积达到653.41万平方米，创下历史新高，占到市区商品房存量的65.23%。
河南楷林置业有限公司楷林国际项目营销总监孔莉说，2011年整个郑州市区写字楼消化量大概在89万平方米，而现在仅高铁片区就有300万平方米的存量，保守估计需要4到5年才能消化。
“目前土地来源多为招拍挂或城中村改造用地，土地及拆迁费用相对较高，开发商通过增加项目中的非住宅及商业面积获取利润。”叶琦分析说。
建议
记者还注意到这样一组数据，今年一季度，郑州各县(市)、上街区非住宅投放面积占其商品房投放面积的35%，而去年占比才16.1%。今年一季度郑州各县(市)、上街区非住宅销量在商品房销售总量中仅占5.03%，供销比达到9.14∶1。
叶琦建议，政府部门应该在土地出让过程中加强前瞻性预测，控制商业用地出让比例。
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剖析
一季度中，3月份二手房价最低
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