首页>契税直征仍需规范杜绝开发商挪用契税行为

契税直征仍需规范杜绝开发商挪用契税行为

来源：经济参考报 2013-04-19 08:49:00 作者：姚剑锋

楼市契税直征房屋契税商品房开发商

“契税直征”引发业内质疑

尽管“契税直征”受到了购房者的普遍欢迎和支持，但同样也在房地产行业内部引发了争议和担忧。

首先，开发商担忧如果购房者不按时缴纳契税，可能会导致产权证无法按期办理。目前，购房合同里都约定了开发商办理产权证的时间期限，而契税是办理产权证的重要材料。一些开发商提出，如果不统一提前代收契税，产权证可能无法按期办理。如果因买房人延期缴税而使产权证无法按合同约定的时间办理完成，会造成违约责任不明晰的问题。

另外，部分开发商还表示，当前很多购房都是以抵押贷款方式进行，在办理相关贷款手续中，开发商通常为购房者提供了阶段性担保。如果买房人不按时缴纳契税，产权证不能办理，抵押登记手续就无法办理。如果这种情况下，买房人开始恶意不还贷，开发商还必须承担责任。

不过，永州多家楼盘的工作人员对记者表示，在“契税直征”规定出台后，大部分购房者都按时缴纳了契税，“否则他们无法完成购房手续”。

此外，也有部分购房者表示，办理房屋产权证的过程费时费力，自己交给开发商办理也无不妥，如果一刀切的要求所有购房者必须自主缴税，并不是最佳的管理方法。永州香樟绿城楼盘的工作人员对记者表示，该楼盘尚未收到“契税直征”的规定，契税如何缴纳需等通知。

同时，据记者了解，只要有委托协议，购房者依然可以委托包括开发商在内的任何人缴税，这很可能会导致“契税直征”的执行效果打折。

< 1 2 3 > 全文浏览

（责任编辑：）