首页>十大房企半月190亿拿地 泰禾、首开万科北京发力
来源:地产中国网综合 2013-04-19 08:39:00
另一位分析人士也表示,纵观房价指数来看,一线城市房价上升幅度较大,利润空间较高,房企瞄准一线城市圈地的情绪自然较高,首开就是其中一例。
首开年内70亿元圈地相对于中型房地产企业谨慎扩张的动作,去年底以来,首开股份在新增土地储备上的动作可谓高调。
2013年3月4日晚间,首开股份公告显示,公司以27.2亿元竞得北京朝阳区孙河乡两宗住宅用地,总建筑规模约16.68万平方米。另外三宗位于苏州市吴江区的地块,土地用途也均为住宅用地,总用地面积约16.36万平方米,总地价约14.39亿元。
如此一来,首开股份在北京、苏州两地共耗资41.59亿元圈地。截至4月16日,据记者不完全统计,不计股权收购和联合体拿地,首开2013年年内的拿地金额已经高达64.7亿元。
“保守估计,首开股份年内拿地金额约为70亿元。”一位知情人士向本报记者透露,此外,从首开股份去年年底以来的拿地动作来看,公司深耕北京的同时,也积极在向部分二、三线城市扩张。
实际上,据记者了解,首开万科联合体已经在北京通州区台湖镇连续竞得三幅地块,共涉及资金26.2亿元,这意味着未来一两年内这一区域将是首开的重要利润贡献者。
但记者亲赴通州区台湖镇发现,目前该区域仅有东亚·印象台湖一个项目在售,项目周边多是大片空地,仅有台湖镇的一些小产权楼房和台湖镇政府办公楼等建筑,商业、交通配套还不成熟。
对此,上述知情人士透露,首开所拿地块的楼面地价相对并不低,甚至有地块楼面地价达到约9722元/平方米,预计将来该项目销售速度可能较为缓慢,利润空间也不好预计,这也许是首开与万科合作开发的一部分因素,学习万科资产快周转的开发销售模式,加速首开大量库存的去化速度。
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