北京二手房市场成交急剧萎缩 业主报价暗中松动

来源:北京晚报 2013-04-19 08:26:00

“国五条”北京细则于4月开始实施后,部分急于出手变现的卖房人开始考虑降价,但同时也出现了卖房人要求购房人承担税费的现象,而购房人对此基本不买账。双方的坚持,让北京的二手房市场呈现出成交急剧萎缩的态势。

业内判断,这场围绕二手房个人所得税谁来承担的博弈,将持续一至三个月,届时北京二手房价将出现松动。

“国五条”细则追踪

业主报价暗中松动

尽管从一些二手房中介门店的挂牌价上看起来房价没有太多松动,但随着“国五条”北京细则的实施,那些有换房需求和急于套现周转的二手房业主,已经开始悄然降价。

“以前的挂牌价做得不准,因为业主随时可能往上涨;现在的挂牌价也做得不准,因为这价格谁也没有信心卖出去。” 紫金长安小区的一家二手房中介人员告诉记者。

位于海淀区西翠路的紫金长安小区,在今年1月曾以所谓“转让8套政府优质资产”一夜成名。在细则出台前,这里的大户型价格在58000— 65000元/平方米左右,小户型则高达70000元/平方米。然而细则出台后,这里的中介人员打来的推销电话频度骤增,甚至夜里九十点钟还会来电。“现在有一套房子,业主急着卖,已经降到了51000元/平方米。你看看,这里门店的挂牌价都还是60000元/平方米以上啊!”中介“苦口婆心”地一遍遍对记者推荐。

在去年底的二手房涨价潮里,国美第一城及润枫水尚等朝青板块的二手房,一度报价高达35000—40000元/平方米。“老实和您说吧,现在这里的大户型最高也就能卖到31000元/平方米,再高了绝对无法成交,”中介人员告诉记者,“那些给房主打电话报高价的,一般是工龄很短的新员工,他们用这样的方法把房主引到店里来,以便获得房源。因为在当前这样的观望期里,公司对有多少挂牌房源非常在意,这涉及到公司的形象问题,至于能否成交就管不了那么多了。”

直接降价转嫁税费

细则当下,也有一些房主直接选择了降价,但条件是购房人承担本该由房主缴纳的20%个人所得税。

在今年3月份,位于五道口的中关村二小的学区房华清嘉园,曾因一套小户型二手房报价高达10万元/平方米,而被网友奚落为“宇宙中心”。近日,该小区一套面积151平方米的二手房,报价850万元,折合均价56000元/平方米。细则出台之前,该小区二手房最低均价为60000元/平方米。算起来这套房总价降幅高达60万元。但卖房人要求,其应缴纳的100万元个人所得税需由购房人承担。

尽管这笔费用可以在附近买一套50平方米左右的非学区二手房,但卖房人认为,“华清嘉园是中关村二小的学区房,想买的人肯定不在少数。既然他们想买,那么就需要承担这部分税费。”

华清嘉园业主王先生表示,自己的这套房子是在6年前买的二手房,如果现在要自己缴纳差价20%的个人所得税,自己肯定是亏了。

链家地产的一位中介人员说,以前华清嘉园的二手房一直都是一个愿打一个愿挨,尽管华清嘉园二手房价格每年都有一定上涨,但从未出现过交易下滑的情况。但现在却是一个还愿打,另一个则不愿意挨了。

“税费转嫁是一种交易习惯,也是在卖方市场下所导致的结果。尽管按照规定个人所得税应该由卖方承担,但现实中很难强行要求其缴税。如果严格执行起来,有可能会出现大幅提价的情况。”链家市场研究部的张旭这样告诉记者。

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北京二手房市场成交急剧萎缩 业主报价暗中松动
来源:北京晚报2013-04-19 08:26:00
细则的实施,让原本近似于疯狂的二手房价格与成交量均趋于冷静,而前一段时间风光无限的中介公司,则倍感失落与无奈。
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