在地方版“国五条”细则纷纷落地后，二季度楼市拉开了帷幕。就京城高端市场而言，多位业内人士预计京国五条细则出台，可能会打乱一些高端项目的推盘节奏，而现房豪宅因其稀缺性，或将迎来最佳推售期。

从各地设定的房价控制目标来看，北京版细则提出：2013年北京新建商品住房价格相对2012年保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品房价格，是唯一明确提出价格下降的城市，堪称最为严格。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则分析表示，北京版细则内容偏重于具体执行层面，细则全面而细致，并就所有房地产市场相关方面都有涉及。

北京版细则的悄然落地，引发了业界的广泛关注，未来其对房地产市场，特别是对高端市场会产生怎样的影响？

思源经纪北京公司总经理周巍表示，这几年北京高端房产市场受政策影响不大，因为高端产品的稀缺性是决定价值的最关键因素。相关专业机构统计数据显示，北京一季度新房成交量创8年来新高。而伟业我爱我家市场研究院监测数据也显示，北京第一季度纯商品住宅（不含保障房）网签达到25818套。而高端住宅市场由于供应减少和需求强劲，成交量则日趋稳定。

“京版细则对高端住宅市场整体影响有限，反而会对一些改善性居住或刚需产品有一定影响。”中经联盟首轮轮值主席陈梁认为，此时产品力不足的虚高项目必将受到冲击，而产品稀缺的高端物业将更受青睐。

“某项目近期销售数据显示，其3月份认购近4亿元，新政出台后，成交情况依然不错。项目将推出最后的绝版楼王新品，总货量仅剩50余套。”纵观北京豪宅市场，朝阳公园区域的豪宅稀缺价值将更加明显。北京市房地产协会秘书长陈志也表示，房地产行业是一个完整的链条，整体的宏观调控还是将市场推向一个平稳的发展趋势。而越是在调控收紧的大势之下，经得起推敲的好产品才更能体现其自身价值。

亚豪机构监测数据显示，4月北京有22个项目计划开盘，其中，中高端项目入市比例呈现提高态势。“随着北京版细则的出台，预计预售证发放将受到严格管控，尤其是计划涨价的项目获得预售证可能会比较困难，项目推盘时间或将不同程度延后。”专业人士表示，未来数月内，北京高端住宅市场供应或出现缺口，而这对于市场上正在销售的高端豪宅而言，或将迎来最佳的推售窗口期。

周巍表示，目前北京四环沿线主力在售高端项目已经不多，四环内高端产品存量大约在3000套左右，而市场需求却依然强劲。