此外，诺亚财富旗下的资产管理公司歌斐资产，引入200余名有限合伙人的资金，不仅直接投资项目，还作为母基金投资PE基金，并先后与中弘股份、阳光城、华远地产有合作项目。“这一系列房地产基金与企业的合作预示着，在房地产金融化的大背景下，房地产基金新一轮投资热潮的开始。”朱一鸣认为，对房企而言，房地产基金的融资成本较低，因此受到众多房企欢迎。
此外，房地产基金投资企业项目的模式逐渐从之前粗放式的债权模式向偏重于管理能力的股权模式转移。这一模式不仅能有效分散企业开发带来的风险，并且基金公司的管理团队也能对项目开发作出监督和管理。但目前，房地产股权基金的规模远远低于企业的需求规模，供不应求的局面决定了企业项目的好坏是基金投入与否的判定因素。因此目前来看，低成本、高周转项目是相对收益率最高的产品，周转率高、毛利率又不低，深受基金的喜爱。
而“国五条”出台后，房地产市场融资调控的加剧也迫使企业在开发融资上更谨慎，房产基金的介入作为一个新兴的渠道，为企业资金来源提供了一个新途径。业内人士预计，随着更多企业通过基金融资方式获得资金，未来这一融资模式或将逐渐成为主流。（来源：上海证券报）
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