3月份68城房价环比上涨 需求提前集中释放

来源:人民日报 2013-04-19 07:35:00

国家统计局发布的3月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,新建商品住宅价格环比上涨的城市有68个,比2月份增加了2个,同比上涨的城市有67个,比2月份增加了5个。新建商品住宅环比价格上涨的城市中,涨幅最高为3.2%;同比价格上涨的城市中,涨幅最高为11.2%。

70个大中城市中,二手住宅价格环比上涨的城市有66个,与2月份相同,同比上涨的城市有59个,比2月份增加了10个。

针对3月份房价普遍上涨的态势,国家统计局城市司高级统计师刘建伟的分析是:需求集中释放助涨3月房价。3月份房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季,成交情况往往比前两个月都要活跃,加之各地房地产市场调控细则出台前,潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加,因而急于入市导致需求集中提前释放,开发商随之取消优惠甚至上调价格,助涨了3月份房价。

值得注意的是,到3月份,新建商品住宅价格已经连续第十个月上涨,而且北京、上海、广州和深圳等一线城市房价涨幅明显高于二、三线城市。比如北京3月新建住宅价格环比上涨2.7%,同比涨11.2%,二手房价格环比涨3.1%,同比涨9.1%,涨幅均居全国前列。

中原地产市场研究部总监张大伟认为,当前不同城市之间的楼市情况差别明显,也决定了未来各地执行国五条细则的力度会有所差异。从各地出台的调控细则来看,一线城市的调控力度明显大于二、三线城市,受此影响,一线城市楼市有出现倒春寒的可能性,而二、三线城市目前会继续受到一定程度的抑制,三、四线城市则更可能平稳发展。

3月底,北京、上海、广州和深圳等城市相继出台了房地产市场调控实施细则,公布了房价控制目标,明确将继续严格执行住房限购措施和严格实施差别化住房信贷政策等,房地产市场调控政策进一步明朗。

刘建伟表示,据媒体报道,进入4月份以来,政策效应开始显现,部分城市二手住宅成交量出现回落。随着政策效应的进一步显现,预计4月份房价走势可望趋稳。

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针对3月份房价普遍上涨的态势,国家统计局城市司高级统计师刘建伟的分析是:需求集中释放助涨3月房价。
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