北京楼市低总价新盘选择少 托人情花钱买房

来源:地产中国网 2013-04-18 22:01:00

国五条细则落地高档房、改善房、刚需盘、商住房、二手房……五大买家都有难念的经———

眼下人们最喜闻乐见的生活方式莫过于“群”,微博、微信里身份趋同、价值观相似、年龄相仿、收入水平相当的人们纷纷奔着同一个目标“建群”,而当下的楼市,买房人何尝不是这样为了买房目标组建标签的“群”。他们大致分为五个群,豪宅买家、改善型买家、刚需买家、商住房买家、二手房买家……他们共同面对着一个课题:国五条出台后,房产如何进行买卖、投资、出手、改善?……为了理清头绪,本期《广厦时代》特意采访了各类置业人群,针对调控细则的影响,举例剖析刚需、改善、高端、投资等不同的置业需求可能遇到的新问题,从不同的角度为购房人还原新政后的北京市场,为买房人献计献策。

低总价新盘选择少 摇号人忐忑 开盘时间又有变数

刚需房 花钱买房还要托人情

经历了反复选择,托人摇号,筹集首付一系列“纠结”的过程,小朱本以为他这一年的买房路可以在4月份结束,但前几天接到的电话又给他浇了一盆冷水,他想买的大兴区某项目,因为预售证的问题,开盘时间将继续顺延。国五条的细则对于他这样的纯刚需族并没有新的限制,但却从另一方面影响了他的买房路。

看房:从三环到六环

两万以下房难寻

小朱之前一直与父母住在南三环马家堡,去年春天,他和同是北京人的女朋友结婚,婚后继续和父母住在一起。父母家的房子是个不到60平方米的老式小两居,四口人生活在一起十分不便,因此小朱计划买房搬出去。

一开始,小朱打算买一个小一居,与父母之间住得近些,方便平时来往。他在角门周边的几乎每家中介都留下了联系方式,也看了无数的房源,但是始终没有遇到合适的。小朱手里的积蓄不多,加上双方父母的贴补,能凑30多万,按照首套房首付30%计算,小朱把自己的买房预算定在100万。当时这个总价,在南三环能够买一个老小区的一居,但由于年代久远,贷款的评估价无法到100万,首期款至少要拿出50万,他负担不了。

于是小朱将购房范围继续向南扩张,他得知大兴天宫院板块很火,对比周边的几个项目,他最终选定了一个57平方米一居,预计均价17000-18000元/平方米,总价算下来就一百万左右。小朱选择这里也是无奈之举,按预算基本只能选择远郊的新房。

在《广厦时代》的调查中发现,小朱这样的购房者并不是个案,由于总价的限制,只能将购房的范围一再扩大,最终选择交通较方便的远郊项目。有业内人士指出,目前北京市土地供应在逐渐向外围扩散。由于土地成交时溢价率较高,开发商只能想尽办法增加附加值,最终大多将项目定位为高端或改善型产品,从规划时就将小朱这样的购房者已挤出市场。

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