国五条细则出台后 最难控的房价
房企去化提速存货回落 房价上涨压力大
市场回暖房企去化加速、多地库存下降,会导致供需矛盾突出、促涨未来房价。如此,各地控房价难度仍不小。
据Wind资讯统计,截至4月8日,沪深两市共有68家房企发布2012年年报。中国证券报记者梳理发现,房企存货在攀升,但多数房企期末现金充足,偿债能力尚可。
值得注意的是,自去年下半年以来,房企去化速度加快。目前,不少城市
商品房库存下降明显,市场供需矛盾突出,房价上涨压力仍然较大,各地完成房价控制目标面临不小的考验。
Wind资讯数据显示,剔除不可比因素,2012年68家房企存货共计9762亿元,同比增长20.86%。而2011年这268家房企存货共计8077.1亿元,同比增长38%。
兰德咨询总裁宋延庆告诉中国证券报记者,从去年二季度以来,房地产市场持续回暖,大多数房企项目销售速度加快,导致待结算的款项和在建和待售项目增加。但去年的存货增幅已有所回落,存货曲线已趋于平缓。
2012年
万科A、
保利地产、招商地产、
金融街、
华夏幸福五家地产公司存货居前五,分别为2551.64亿元、1896.44亿元、736.8亿元、376.78亿元和322.8亿元。而道博股份、
阳光城、宝安地产存货均翻倍上升,三家公司去年存货分别增长617.24%、139.71%、124.41%。【
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