据江南晚报报道，在经历了近年最好的春节长假开局以及清明节短暂的火热之后，锡城楼市在3月之后开始显现疲态。从4月1日开始，已连续两周商品住宅成交量出现下滑。在推新方面，不少新推楼盘推迟了开盘计划，且价格优惠幅度较小，相比3月开发商的“抢跑”状态，明显“冷静”了不少。目前，多地新“国五条”细则落地表现温和，购房者看涨预期有增无减，观望情绪加重，未来随着政策效应的逐步释放，开发商经过4月销售策略的短暂调整后继续加大优惠力度，刚需购房者或将在5月份房交会的推动下，形成上半年的楼市高点。

成交连续两周下降

开发商短暂调整蓄势待发

根据无锡市房地产市场网统计显示，上周(4月8日-4月14日)无锡市商品房成交环比有所下降，成交面积为8.13万平米，环比下降26.84%，其中住宅成交7.17万平米，环比跌幅为27.71%。同时，上上周(4月1日-4月7日)商品房和商品住宅成交同样环比分别下降了28.73%和29.29%，与3月的火爆行情形成了巨大反差。业内人士表示，3月楼市走高主要因为“政策末班车”效应，不少购房需求赶在政策落地前出手，二手房的火热带动了新房市场的成交走高。4月份楼市逐渐回归了常态理性，部分开发商放缓推盘，备战“红5月”。

进入4月后，锡城开发商推新以及暖场活动也较3月有所减少，楼盘所售房源大多为“旧房新推”，去化库存。优惠方面多数也较为保守，并未大幅放价，一些推小户型产品的楼盘甚至出现不同程度的涨价。业内人士表示，4月份推盘节奏将以低调为主，一方面是观望，另一方面是调整，5月份在传统旺季的带动下成交量将会重新抬升。

一季度信心指数小幅下滑

新“国五条”影响楼市预期

根据世联地产公布的2013年一季度信心指数报告显示，一季度购房者信心指数为56.8，较上季度小幅下降0.2，这是自2011年四季度以来信心指数首次出现下降。信心指数报告还显示，除未来房价预期指数有所提升外，居住环境满意指数、当前房价满意指数和购房时机预期指数均有不同程度的下降。报告分析认为，在新“国五条”政策推出后，一些城市房价不降反升，在一定程度上打击了购房者信心，这表明新“国五条”对购房者购房决策造成了一定影响。