调查

4月新楼盘仅两成按时保量销售

记者调查发现，4月前两周申城有10个开盘项目，如果按照上海市房管局信息官网“网上房地产”所显示的情况，按时保量进行销售的楼盘只有2个。其他项目的房源，要么是预售期已经过了一个月，甚至是近一年的，要么就是推出的房源与预售证上申请的房源数量不符。

位于浦东川沙的毕加索小镇，4月11日推出新房源。12日当记者咨询该房源售楼处时，工作人员称，本次只有40多套房源，已经有30多个意向客户，公司决定提前开盘。目前该楼盘仅剩5套房源，均位于顶楼，“这次是我们加推的房源，因此数量肯定不多的，下次开盘有可能要等到5月，数量也不会很多。”

然而，记者在网上发现，该项目最近一次获得的预售证时间为去年5月，其显示的开盘时间为5月25日，共推出了382套，而在今年，该项目未曾获得一张预售许可，上周实际开盘的40套，就是去年5月预售的延期房源。对此，该楼盘的工作人员则坚称自己开盘是在取得预售证后才推出，而时间长短则以不知情来加以搪塞。

40套可以立马察觉，但是如果是上百套，购房者的警惕性有可能就会被售楼处的热销和排队场景所驱散。上周末，位于闵行的嘉怡水岸再度热销。项目共推出了150套两房、三房房源，均价1.6万-1.7万元/平方米，销售人员介绍称，开盘排队已经成为项目一景，开盘当天4月13日就卖了126套，14日上午又成交了10多套。成交实际上已经超过9成。

这已经是该项目连续两次开盘都取得佳绩，但是记者发现，这一成绩一方面是项目得到购房者的认可，另一方面也得益于房企“饥饿营销”的策略。在网上房地产上，记者也没有查到该项目在4月获得过预售证的信息，其最近的一次获得预售证的时间为今年3月，信息显示，该项目3月5日将有454套房源推出。

那么4月推出的150套房源出自哪里呢？上周末记者采访中发现，现场销控表上所显示的楼栋名称，在3月预售证所涉及的房源信息中可以查到，这表明本次推出的房源实际上均属3月就可预售房源。