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调控从严开发商多手段备战国五条后市

来源：地产中国网 2013-04-18 09:47:00 作者：李蒙

地产中国网讯 4月17日，由中国房地产研究会等主办的“新国五条细则发布后，项目定价策略及整合营销策划"主题研讨会在北京举办。保利地产、东亚新华地产、富力地产等多家企业项目负责人参与会议，就国五条后项目定价、企业应对策略等发表了看法。

研讨会参与嘉宾现场图

3月31日，新国五条细则正式实施。细则规定：2013年起，各地区要提高商品房预售门槛，对预售方案报价过高且不接受城市住房城乡建设部门指导，或没有实行预售资金监管的商品房项目，可暂不核发预售许可证。

东亚新华地产营销总监贾玉鹏发言时指出：“高性价比楼盘仍然受追捧，虽然有些项目没有拿到预售证，但是销售并不悲观，每个项目的蓄客量都高余实际待售套数。”贾玉鹏说，预售证审批门槛提高，将减少入市量，二季度成交量一定会下滑，尤其是四月份。对此，企业后期将加强成本控制能力、加快资金周转率、增加中小户型比例，以适应市场调控政策，保证企业有充足的运转资金。

北京版国五条细则明确规定，继续严格落实住房限购措施。本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。

保利地产北京公司副总经理王英男认为，刚需群体在政策上一直是被保护的。公司会在土地条件允许的前提下，尽可能增加刚需产品的比例。2013年预计100平米以下的刚需产品占公司总货量的46%，比去年又增长了12%。

在日渐趋紧的政策环境下，北京家庭只能拥有两套住房，单身只能拥有一套住房。王英男说，在这种情况下，改善性客户更加追求住房的品质，我们将以客户需求为出发点，打造有品质的中级置业产品，进一步加强改善性置业产品的升级。

面对住宅市场的严厉调控，王英男表示，保利地产逐步从以生产住宅产品为主的企业，转战多形态的产品市场及保利地产在全国范围内除了以继续开发商住宅为主，有计划有步骤的增加养老地产、旅游地产、会展产业、商业运营平台，并以较快的速度在商用物业方面成长。

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