据山西市场导报报道，随着“国五条”在全国的陆续落地，多家银行的首套房贷优惠也逐渐消失。日前，记者走访太原多家银行发现，首套房贷款政策也开始收紧，贷款优惠力度大大减小，曾经的“七折”和“八五折”优惠已经基本绝迹，即使“九折”如今也并不多见，“没有折扣”成为不少银行回答咨询的统一口径。

首套房贷利率提高到九折

日前，记者从二手房中介和银行处了解到，目前工行、农行、建行等国有大银行，首套房贷三成的首付仍按兵不动，不过利率方面，基本上回到了央行的基准利率。也就是说，首套房贷想申请到优惠的利率基本上很难了。“最近首套房贷利率已经提高到九折了，而且还是部分资质好的客户才能享受，资质不太好的就是没有折扣了。”

日前，华夏银行双西支行个贷部一位负责人告诉记者，如今首套房首付比例已经提至四成，二套房首付比例六成，利率至少上浮10%。同时，当下贷款资源并不富余，未来一段时间贷款资金仍较紧张。工行省分行个贷部工作人员表示，近期市民购买的首套房利率均没有折扣。浦发银行太原分行与建行府西街支行也表示当下对首套房贷均没有任何折扣，二套房贷则至少上浮10%。

为何当下房贷政策越收越紧？

在采访中，记者发现相比前几次咨询，此次各大银行首先问的均是“你确定买哪个盘？”一些银行表示现在合作的开发商减少，若是无法告知具体楼盘，就无法明确答复具体的房贷优惠，要具体看开发商以及客户的个体情况。记者通过对多家银行走访发现，银行首套房贷款利率基本都有所提升，多数银行取消了折扣优惠，想找个九折优惠的也并非易事。

从“七折”到“八五折”再到“九折”直至无任何折扣，为何首套房贷优惠越来越少乃至消失？为何房贷政策当下越收越紧？

业内人士表示，最近银行收紧对首套房的贷款，其一是因为受到“国五条”的影响，居民短期内购房需求突然增大，而银行对房地产市场逐渐看淡。当下，住房贷款已经不是银行紧盯的业务增长点，银行更愿意开展利润更高的中小企业贷款等业务。

其二，近年刚需买房持续高位放量，利率是否优惠对整体市场成交量影响非常有限；加之通胀预期增强，使得银行存款减少，可贷额度减少，银行惜贷心理非常明显。其三，如今公积金贷款门槛大幅提高，贷款客户分流到商业贷款，银行个人贷款需求增加明显。

提高首付比例可获得优惠利率

虽然首套房贷的利率基本都上浮到了央行基准利率，但要申请到优惠的利率并非完全不可能。记者也请银行和中介的专业人员支了几招。

以建设银行为例，首套房贷最低能申请到“九三”折优惠。假设100万元贷款，分30年还款，如果能申请到基准利率的“九三”折优惠，每月还款能省300多元。对于“房奴”来说，也能减轻些负担。

工行省分行个贷部工作人员的建议，如何申请到优惠利率，这就要保证良好的个人信用很重要，维护好信用卡的还款记录，能为贷款加分。其次，尽量集中使用一家银行的产品，比如存款、网银、手机银行等都在一家银行做，这样对银行的综合贡献度就会相应提高。资金充裕的话，如果能接受银行提出的附加条件，比如购买基金、保险产品等，就很有可能拿到最大的优惠。

另外，虽然首套房贷能申请到三成的首付，但申请人愿意提高首付比例的话，一般也能相应获得优惠的利率。