“一般来说，不少知名房企都会选在一季度集中筹钱，然后出击土地市场”，兰德咨询总裁宋延庆曾向《证券日报》记者表示，这样资产周转较快的开发商比较好控制推盘节奏，对开发周期较短的房企来说，一季度拿地，接近年底时即可实现预售。

不过，在正略钧策管理咨询有限公司合伙人、副总裁郝炬看来，今年以来，房企海外融资规模大增，而且融资成本相对以往也较为低廉。

正如郝炬所示，据中原地产研究中心监测数据显示，2013年一季度，知名房企赴港融资动作活跃，融资总额为140.8亿美元（合计约869.20亿元人民币）。

对此，有资深分析师向《证券日报》记者表示，内地房企赴港融资动作频繁，主要原因在于国内融资渠道相对狭窄，融资成本较高，这促使一些资质较好的内地房企去海外资本市场找钱。此外，房地产行业的毛利率正在走低，一些实力强劲的房企都在寻求海外扩张之路，这也加速房企在海外资本市场的活跃度。

海外融资规模激增

据中原地产研究中心监测数据显示，上述纳入统计的内地房地产企业分别为万科、金地、绿城、融创中国、首创置业、佳兆业、碧桂园、合景泰富、龙湖、世茂房地产以及恒盛地产等多家知名房企，合计海外融资额近870亿元。

上述监测数据显示，2013年1月，知名房企赴港融资超过87亿美元，平均利润率7.5%，融资方式呈现多样化，包括美元票据、美元永久债、人民币发债等方式；2月份，房企赴港融资同比大幅缩水，仅恒盛地产、华润置地等4家房企进行海外融资，涉及资金共计为13.8亿美元；3月份，万科、绿城以及融创中国等9家内地房地产企业海外融资规模超过40亿美元。

值得一提的是，从今年3月份房企海外融资利率来看，万科的融资成本最低，公司发行了一笔8亿美元5年期定息债券，利率仅为2.755%；恒盛地产融资成本最高，公司发行了一笔5年期的1.5亿美元优先票据，利率为13.25%；而首创置业和绿城中国的融资成本则超过8%。

“对于实力强劲的房企而言，海外融资成本低廉，加上人民币升值趋势，使得知名房企积极发行海外债券融资成为趋势。” 中原地产市场研究部总监张大伟向记者如是表示。

值得注意的是，张大伟提供给记者的一组数据显示，2012年全年，知名房企在海外融资获取的金额仅在百亿美元左右。显然，今年一季度这一指数就达到了140.8亿美元，远远超过了2012年全年的海外融资规模。除此之外，仅今年3月份单月，9家房企海外融资规模就达到了2012年全年房企海外融资额的40%左右。

“今年房企在海外资本市场融资的规模确实不断加大”，上述分析师向本报记者表示，除了融资成本相对较低之外，这也与一些知名房企酝酿海外扩张计划有关。