房企赴港融资规模激增 一季度发债额破八亿

来源:地产中国网综合 2013-04-18 09:18:00

“一般来说,不少知名房企都会选在一季度集中筹钱,然后出击土地市场”,兰德咨询总裁宋延庆曾向《证券日报》记者表示,这样资产周转较快的开发商比较好控制推盘节奏,对开发周期较短的房企来说,一季度拿地,接近年底时即可实现预售。

不过,在正略钧策管理咨询有限公司合伙人、副总裁郝炬看来,今年以来,房企海外融资规模大增,而且融资成本相对以往也较为低廉。

正如郝炬所示,据中原地产研究中心监测数据显示,2013年一季度,知名房企赴港融资动作活跃,融资总额为140.8亿美元(合计约869.20亿元人民币)。

对此,有资深分析师向《证券日报》记者表示,内地房企赴港融资动作频繁,主要原因在于国内融资渠道相对狭窄,融资成本较高,这促使一些资质较好的内地房企去海外资本市场找钱。此外,房地产行业的毛利率正在走低,一些实力强劲的房企都在寻求海外扩张之路,这也加速房企在海外资本市场的活跃度。

海外融资规模激增

中原地产研究中心监测数据显示,上述纳入统计的内地房地产企业分别为万科、金地、绿城融创中国、首创置业、佳兆业碧桂园、合景泰富、龙湖世茂房地产以及恒盛地产等多家知名房企,合计海外融资额近870亿元。

上述监测数据显示,2013年1月,知名房企赴港融资超过87亿美元,平均利润率7.5%,融资方式呈现多样化,包括美元票据、美元永久债、人民币发债等方式;2月份,房企赴港融资同比大幅缩水,仅恒盛地产、华润置地等4家房企进行海外融资,涉及资金共计为13.8亿美元;3月份,万科绿城以及融创中国等9家内地房地产企业海外融资规模超过40亿美元。

值得一提的是,从今年3月份房企海外融资利率来看,万科的融资成本最低,公司发行了一笔8亿美元5年期定息债券,利率仅为2.755%;恒盛地产融资成本最高,公司发行了一笔5年期的1.5亿美元优先票据,利率为13.25%;而首创置业和绿城中国的融资成本则超过8%。

“对于实力强劲的房企而言,海外融资成本低廉,加上人民币升值趋势,使得知名房企积极发行海外债券融资成为趋势。” 中原地产市场研究部总监张大伟向记者如是表示。

值得注意的是,张大伟提供给记者的一组数据显示,2012年全年,知名房企在海外融资获取的金额仅在百亿美元左右。显然,今年一季度这一指数就达到了140.8亿美元,远远超过了2012年全年的海外融资规模。除此之外,仅今年3月份单月,9家房企海外融资规模就达到了2012年全年房企海外融资额的40%左右。

“今年房企在海外资本市场融资的规模确实不断加大”,上述分析师向本报记者表示,除了融资成本相对较低之外,这也与一些知名房企酝酿海外扩张计划有关。

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房企赴港融资规模激增 一季度发债额破八亿
来源:地产中国网综合2013-04-18 09:18:00
“一般来说,不少知名房企都会选在一季度集中筹钱,然后出击土地市场”,兰德咨询总裁宋延庆曾向《证券日报》记者表示,这样资产周转较快的开发商比较好控制推盘节奏,对开发周期较短的房企来说,一季度拿地,接近年底时即可实现预售。
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