国五条效力显现

3月31日京版国五条细则落地后，北京购房资格申请、审核及网上签约暂停八天。上周为网签恢复后的首周，北京商品住宅成交并未明显遇冷，仅比网签恢复前降低一成左右。

对此，亚豪机构副总经理高姗分析，上周新房成交量仍保持在稳定水平，和当前市场购房主力为刚需人群有直接关系。虽然限贷限购政策进一步收紧，但本轮调控主要影响的还是改善型及投资投机需求的客群。在北京以刚需为主力的购房客群结构下，调控难以对市场成交构成严厉抑制。同时，二手房20%个税开始正式征收，二手市场溢出的部分需求正在转向一手市场，一增一减之间，造成近期北京楼市成交的稳定局面。

近期北京商品住宅成交价格也表现得相对稳定。高姗表示，北京房价控制目标正式公布后，京版国五条细则中对商品住宅的价格监管更加严格，价格上涨过快的项目难以获批期房预售及现房销售许可。在行政手段的干预下，房价上涨得以控制。但就中长期而言，北京的限价管理，将造成开发商取证周期延长，使得短期内楼市供求关系更加紧张。同时，开发商利润受限，也会降低推盘的积极性，这将进一步加剧市场供需失衡。因此，目前北京短期内房价虽可实现稳定，但仍需提防行政手段退出后的房价报复性反弹。

一年后房价上涨压力较大

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，总体而言，3月初“国五条”新政的出台，政策的末班车效应带动了楼市交易量的活跃，然而，当前房地产行业供应指标持续下降，未来市场存在较大的变数。胡景晖预计，下一季度房地产市场交易将呈现“量缩价稳”的情形。

胡景晖表示，短期而言，一方面，一季度市场交易量创新高是以提前释放未来几个月交易量为前提，二季度需求量萎缩将使得房地产市场出现“拐点”几成定局；另一方面，虽然北京等一线城市库存量较低，但由于新房预售证发放时间及最高价格都到政府严格限制，房价增长幅度也有限。

胡景晖分析表示，1年后房地产市场交易全面复苏，价格上涨压力较大。中长期而言，通过2008年、2011年的市场波动规律可知，大的政策出台之后，市场恢复周期一般将持续13个月左右，加上全国商品房市场待售量居于高位，因此，预计市场全面复苏可能要到明年4月；但由于土地购置面积持续下滑，也影响未来商品房市场潜在供应量，1年或者更长时间之后，总体市场还将面临严重的供不应求的现实，如果对应政策不发生变化，到时房价上涨压力依然很大。

（来源：中国经济时报）