北京新房价格停涨 二手楼价依旧坚强

来源:中华工商时报 2013-04-18 07:46:00

自“国五条”新政执行以来,特别是被称为最为严厉的北京细则落地后,北京住宅市场交易量明显下降,新建住宅价格停涨,二手房价格依然坚挺。

有数据显示,截至4月15日,北京市二手房网签套数环比3月同期下降90%,新房成交量环比3月同期下降34%。但价格方面,根据来自21世纪不动产的数据显示,当前北京二手房市场业主挂牌价格依然坚挺,尚无降价迹象。3月份21世纪不动产北京主城区领先价格指数上涨2.2%,挂牌均价上涨2.4%,逼近2013年1月水平,呈现近两年以来的次高点。新房市场在“国五条”出台后的1个多月时间内,截至目前北京合计预售项目为16个,这16个预售项目中,所有老项目相比前期预售的项目价格均明显受到了抑制,成交均价基本平稳。

21世纪不动产分析师张磊表示,2005年以来,北京房地产市场在历次调控下,走出了一条波浪线,都是高峰、观望、回暖、涨价,依次循环,成交量有过高低起伏;但价格方面,新房除在2011年通州和房山有过降价外,其他区域少有下降。而二手房就没经历过降价这一环节。目前市场上成交量的减少,并不会在短期内影响卖家的心理,由于房产的持有成本很低,部分业主继续委托出售但不降价,部分业主转售为租。

对于新建住宅的停涨,业内人士普遍认为,其主要影响来自于北京市目前对新建住宅预售证监管的行政限价,即所有项目均不允许超过之前或者同区域价格。

中原地产市场研究部总监张大伟分析,目前北京新建住宅预售证监管非常严格,北京新建住宅已经停涨。但新建住宅需求依然存在,可售房源明显减少。虽然短期开发商可以延缓获得预售证,但如果没有足量限价房入市稀释房价,北京预售证监管的力度不会降低。预计房价3个月内零上涨的可能性非常大。一些楼盘可售房源价格相比之前持平,也将影响二手房的价格。

对于住宅用地计划量的增加,业内人士的反响似乎并不乐观。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,自2010年年度供地计划纳入房地产调控政策以来,过去3年实际执行情况不容乐观,这使得该政策的实施效力与威信大打折扣。鉴于此,《2013年住房用地供应计划》表面上可看成是今年的政策在国土系统的落实细则之一,但其法律效力难于从根本上改变当前的土地供需格局,进而不会对房地产市场产生实质性作用。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
北京新房价格停涨 二手楼价依旧坚强
来源:中华工商时报2013-04-18 07:46:00
自“国五条”新政执行以来,特别是被称为最为严厉的北京细则落地后,北京住宅市场交易量明显下降,新建住宅价格停涨,二手房价格依然坚挺。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved