北京高端项目失宠?
在中赫置地开发的项目中,以豪宅 “钓鱼台七号院”最为出名。记者查询北京市住建委网站得知,该项目现房成交价超过11万元/平方米。
随着调控政策的持续收紧,万柳地王恐难复制“钓鱼台七号院”的成功模式。据相关媒体报道,北京住建委还拟对现房价格进行干预。开发商将期房转为现房销售,这一“漏洞”也会被堵住。
上海易居研究院研究员严跃进对《每日经济新闻》记者分析道,中赫置地拥有高端住宅开发的实力毋庸置疑,但在高成本拿地后,却面临一系列调控政策,特别是限价政策,将使其项目陷入进退两难的境地。即使有较好的成本控制能力,也很难再“榨”出项目利润,甚至面临成本不保的尴尬。因此,在政策变数下,很难保证项目不出现踉跄的姿态。
中原地产市场研究部统计数据显示,截至目前,在“国五条”出台后的1个多月时间内,北京合计预售项目为16个,提供住宅套数为4521套,其中已签约的住宅套数为1425套,签约率为31.5%(4月以后因新政改变了对购房资格核验的时间,以后预售项目体现到签约数据起码需要10天)。
在去年同期的3月到4月15日,北京入市的期房项目有24个,合计供应住宅套数为4863套。即是说,在新政后,北京供应项目实际并未明显减少。
在16个预售项目中,所有老项目相比前期预售的项目价格均明显受到了抑制,成交均价基本平稳,出现平稳的主要原因是,预售价格从3月开始明显受到了监管。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,北京楼市成交价格已经停涨,主要影响来自于限价政策。短期来看,可能会抑制供应量,但对市场的影响非常直接。而且一旦这一政策执行时间过长,部分项目可能从资金成本的角度考虑加快预售。虽然新建住宅需求依然存在,但可售房源明显减少,而且少数可售房源价格相比之前持平,也影响了二手房的价格。
“北京调控政策最严厉,从目前来看,北京楼市调控的政策压力最大的并非二手房市场,反而是新建住宅市场。”张大伟说,如果监管时间超过两个月,各家房企不仅要面临客户需求变化的影响,其资金压力也将明显加大。所以预期在一两个月的市场博弈后,很可能出现部分项目加快预售。房价目前来看,3个月内零上涨的可能性非常大,北京楼市调控的效果可以说将是全国最明显的。
严跃进分析指出,高调拿地容易引起各种关注,在地王现象遭打压的情况下,高地价易使市场对其财务风险、拿地背景、操作透明度、捂盘惜售等形成质疑。同时,在国家土地供给倾向于保障房及中小户型产品的背景下,地王项目可能在未来市场中“失宠”。
(来源:每日经济新闻)
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