受政策预期的影响以及市场需求的回升，北京别墅市场在经历了年初两个月的下调行情之后，3月成功逆袭，成交量大幅超出前两个月，接近去年底市场火热时期的成交水平，同时成交价格也回复到年初的高位，成为自去年1月份以来单月成交均价第二高的月份。

●供应量缓慢回升，但依旧处于低位

●“国五条”改变预期，别墅成交量价齐升

●低总价经济型别墅为市场成交主力

●高端成交创5个月新高，龙湖•颐和原著成交两套近亿别墅

【地产中国网•别墅报告】与3月份整个北京房地产市场的行情一致，受“国五条”带来的市场预期影响，本月北京别墅市场也从年初两个月的成交低迷行情中成功逆袭，呈现量价齐升的局面，不仅成交量环比翻番，直逼去年年底的火热行情，而且成交价格也迅速回升，走向高位。

地产中国网联合中国房地产信息集团（简称CRIC）统计发布的《2013年3月北京别墅市场报告》显示，3月份北京别墅市场共有54个项目有成交记录，成交量为281套，成交面积为99718平方米，成交金额达到27.43亿元。环比开年一二月份成交量翻番，而同比去年3月份，也分别实现了23%、28%和51%的大幅增长。

供应量小幅回升  依旧维持低位

从供应量上看，由于禁墅令的影响，市场新增别墅供应日趋减少，加上受国家从严调控房价的政策影响，不少项目的预售证在审批过程中受阻，导致今年以来别墅市场的新增供应一直处于比较短缺的状态。

据北京市房地产交易管理网的预售信息显示，3月，北京新增别墅供应123套，供应面积为36363平米，环比前两个月分别上涨18%和36%，显然，本月新增别墅的套均面积相对较大。这些供应主要集中在龙湖•好望山和北京华贸城两个项目，共为市场提供联排别墅121套，双拼别墅两套。

未来三个月，预计随着传统市场推盘高峰期的到来以及“国五条”细则带来的利好新房的市场预期，别墅的新增供应量将逐渐回升。据地产中国网了解，目前，已有鸿坤地产的另一个高端别墅项目鸿坤•林语墅预计6月份入市，此外，奥北别墅区的御汤山、怀密别墅区的首创•澜茵山、半山别墅，中央别墅区的鲁能格拉斯小镇等项目近期都将有新的产品推出。

2013年3月北京新增别墅供应列表

数据来源：北京市住房与城乡建设委员会网站