实录:北京春季房展系列峰会之养老地产发展论坛

来源:地产中国网 2013-04-17 15:34:00

4月14日上午,2013北京春季房展会系列峰会之中国老龄产业及养老地产发展论坛在展会现场举办。

以下为论坛实录:

主持人:各位来宾、朋友们,大家上午好,我是北京房展组委会的秘书长郑向东,很高兴各位来到我们的现场,北京房展会是北京市建委唯一批准举办的大型的综合的房地产博览会,也是北京市的重大活动,每年春季和秋季来举办。汇集了全国各地的房地产开发企业,专业机构,媒体和房地产相关行业的精英人士和代表。今年我们第一次来到北京展览馆举办北京房地产交易会,北京展览馆2.3万平米,集中了各地的展商,还有国外的,同时提供给大家一个非常好的交流契机和舞台,以后我们会在房展会上举办多种交流活动,今天我们的论坛已经进行到最后一天,前几天举办了关于北京新城建设,房地产业的发展、旅游地产的发展,商业地产的发展,环首都经济圈的建设和发展等等,关于房地产业和国民经济等诸多方面大家非常关心的话题和课题。

今天,我们的主题是中国老龄产业及养老地产发展论坛,老龄产业越来越被社会关注,也是社会各阶和全体人民关注的问题,因为老龄化已经进入到我们的视野,到哪里养老,养老产业怎么发展,需要国家提供什么样的政策,产业应该寻求什么样的机遇,我们的公益事业和其他的各行各业应该符合参与到养老产业当中,所以养老是一个产业,但是这个产业我们目前的发展路径,发展的佛像,发展的政策也是刚刚开始研讨。

在这个时间,我们来举办中国老龄产业和养老地产发展论坛,具有非常重要的现实意义,今天由北京房展组委会,北京青年报主办,全经联养老社区委员会协办,搜狐焦点网、新华08网作为媒体支持,我们将就这个课题展开深入的研讨,今天到会的有养老产业和各方面的重量嘉宾和领导,就不一一介绍了。

首先我们有请中国老龄产业协会副会长牟坤林会长做主题演讲。

牟坤林:女士们、先生们,上午好,我演讲的主题是中国老龄产业和金融的现状。众所周知,现在产业的发展需要双轮驱动,科技加金融。老龄产业也不例外,老龄产业特别重视的不仅仅是科技问题,是商业模式加金融,才可以更好的发展老龄产业。

中国老龄现状,2050年达到4亿以上,2050年中国人口将近1/3都是老年人,确实当今从中央到地方全面的在对老年产业的发展展开探讨。

中国老龄产业的现状仍处在起步阶段,发展滞后于现在的老龄化程度,主要我们想想大体老龄产业的几块,主要在老年保健品,日用品,健康、康复器械等等,从事老龄产业的人都知道,我们国内形成系统化这方面的工厂和产业还是很少的,包括保健品系列也很少,器械方面也是进口。

第二点是老年服务业,国内各大企业,特别是房地产企业从事的比较多,包括医疗方面,主要是老年医疗护理服务,还有老年康复保健医院,家政这块进入老龄专业化还是一个重要的工作。尽管建行成立了老年社保金融部,对银行来讲,在这块人保,包括社保也在积极的筹建养老部,在推进这块,资金的投入和理财同步进行,也是在很初步的阶段。专项养老地产的服务,现在有一些,有床位的医疗,还有社区的养老,同时也在积极的探讨分时度假养老,这应该是最受欢迎的,目前来讲,跟我们在座的做地产养老的话,实际是最重要的,也是打造养老基地的突破。

老年文化娱乐服务和老年教育咨询,包括老年大学和综合性的一般的配套,但是真正的形成这么一个在国内有名声或者做的好公司确实很少。

第三块是老年金融服务,也是一块重点,应该说在配套养老这块都是很不足的,目前床位式的养老,政府的配套和推进的发展,作为福利性和公益性应该是从去年开始大力的推进。但是市场化的经验很不足。

老年旅游和养老,我想也应该进一步探讨,老年发展的问题,主要是扶持政策,现在有大的框架,但是细则出发,资源配套遇到瓶颈,发展单一,缺乏完善的统一的标准,所以养老模式的标准化,现在应该说还是行业标准这方面是非常不完善的,商业模式不太清晰,老年产业发展规模小,发展水平不高,老年产业的市场环境尚未形成,人才缺乏,从业人员素质较低,这是存在的一些不足的地方。

中国老年推进的发展情况,目前中国养老主要以政府,老年委,国家发改委,民政部投入的床位式养老为主,目前80%的养老需要养老机构养老。“十二五”纲要规划和总的宣传很多。

非公有制的养老占比重,这两年是逐渐加强的,并且包括床位,社区养老,市场化程度也在加大,社会化,市场化养老模式正在探索中,中国老年人协会作为社会养老的商业模式,建立中国老年产业的标准化体系,打造以直接融资为主的担保、金融、租赁等正在进行

全国老龄委的工作,大家应该很清楚了,在老年办的领导下成立了中国老年协会,一直致力于老年产业行业的研究,同时成立了六个委员会,老年用品专业委员会,金融适老服务委员会,老年宜居养生产业联盟等等。

民政部的35号文件和12月16日国务院发布的养老服务体系规划值得大家研究,是指导性的文件。

第三个主题,金融推进中国老龄产业发展的关键,我们在试点当中和很多企业从事老年产业,老年产业作为市场化是一个新兴的产业,但是特别在做养老基地和养老地产方面,这方面划分房地产和养老项目当中会导致金融问题上造成很大的矛盾。

金融支持老龄发展,这个问题是一个关键问题,最近老龄委正在给国务院报老龄实施规划的细节,也希望使用权可以作为担保抵押贷款,也希望国家层面上成立有关担保公司,成立中国老年产业的股权投资的产业基金,作为综合的金融平台。

第四,金融资源老龄产业发展的瓶颈,这个已经讲了,主要的原因是金融扶持的政策性缺乏操作的细节,现在人保等保险公司在做,但是保监会没有细则,使他们在投资养老当中的资金受到很大的困扰。银行贷款方面也是缺乏的,导致了这方面的资金也不足。同时在金融发展当中,也缺乏商业模式和养老的标准化的依据。导致了在金融支持养老方面有综合性的,政策性的问题,细则性的问题,养老模式的问题和标准化的问题。

第五,金融支持中国老龄产业发展的设想,明确老年管理的职能部门,民政部的福利和养老这块带有公益性,真正的市场化方面的管理,行政的主管部门还是缺乏的,因此我们认为这方面要明确,要推进养老这个产业的发展,制定发展规划,刚才介绍了已经开始,制定发展规划的细则。

第二个,加强老年产业的管理,注入指导和监督检查;制定统一完善的行业标准,为金融机构提供决策依据和参考。

中国老龄产业协会与去年下半年和中国标准院,中国标准规划委员会正式了签订了战略合作,做中国老年宜居养生行业标准,大概今年六月份推出。

同时,希望出台用事实鼓励老龄产业的发展政策,这次拿的规划建议国务院实施以下的金融发展的细则问题,银行信贷的制度倾向,对银行信贷放宽等限制,这块也在呼吁。

制定资金支持,社保资金等进入养老产业的政策。融资机构新的服务模式,研究和推出支持中国老龄发展的金融产品,老龄办和协会去年开始批复成立了老年产业基金,是希望打造中国老龄产业发展的综合金融平台,除直接融资外,具备了股权投资,作为老年人贷款的担保,金融租赁等有关综合保险类型的理财资金,通过综合渠道投资中国老龄产业,谢谢!

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