每年三四月，成都楼市都会迎来供应高峰，不少新盘更是抢在春交会前面市。据四川中原介绍，3月大成都范围内，纯新盘及老盘新推达70余个。而近期，不少项目还在争抢进度，都计划在春交会之前入市。预计春交会前，大成都范围内纯新盘及老盘推新高达上百个。其中，不少项目均为此前一直“按兵不动”的高端项目。

市场新象别墅项目近期发力

受政策影响，“刚需为王”的市场规律，让成都不少高端项目放缓了开盘节奏。但近期，此前销售乏力的高端楼盘开始发力，这些项目的开发商对四五月都充满了期待，开始酝酿在此阶段上市。

置信国色天乡营销负责人王佳告诉记者，近期国色天乡推出了每套200多平方米到1000平方米的别墅项目，上月卖出了上亿产值。近期，地处都江堰、新津、双流的一些别墅项目也销量喜人。

“300平方米左右一套的别墅项目比较受欢迎。”置信·牧山丽景项目的营销负责人陈亮认为，去年不少别墅项目都放缓了推盘节奏，尤其是一些原本打算在2012年年底入市的别墅，都改在了今年推盘。近期，伴随着不少城市房地产市场不同程度地升温，此前相对受市场冷落的高端项目迎来了销售旺季。

近期，除成都近郊别墅项目销量上升外，地处成都主城区的锦天府等别墅项目，同样卖得不错。

与别墅争锋高层高端项目纷纷入市

记者连日来采访发现，除了别墅项目外，成都主城区的高层高端项目也受市场热捧，这些项目与别墅项目花开两朵。比如，地处攀成钢区域，由香港信和置业开发的御龙湾项目，在经过购房者多年期盼后，近期也加快了进度，打算在春交会前亮相。而与锦天府一街之隔的吉宝凌云峰阁，也计划将于今年4月面市。据相关人士介绍，吉宝凌云峰阁目前推出的房源均价14000元/平米左右，而同样地处攀成钢区域的ICC项目，目前则积极通过“以旧换新”的营销攻势来积累下一次发力的客源。

高端项目密集的城南区域近期也出现了不少纯新盘和老盘推新项目。比如，长城·半岛城邦项目，近期推出的新批次145至190平方米的区间户型，由于每户最高赠送面积高达80平方米，一下子就点燃了市场激情。种种迹象表明，近期，被积压的改善需求正在不断释放，高端项目销售正在回暖。

市场预测成都房价稳中有升

对大多数高端项目来说，价格是较为敏感的话题。不少开发商都表示，只有到开盘当天才会对外公布价格。至于为何选择在3月、4月推盘？绝大部分开发商都谨慎地表示，“只是开发节奏到了可以时间节点，并无更多其它因素。”

四川中原房地产研究中心经理周觅认为，由于楼市受宏观政策调控后，不少该需人群选择了观望，而这样的观望持续到现在，已经抑制了大量购房需求和楼盘的推盘进度，尤其是高端项目。高端项目被市场抑制到一定程度，需要适度地释放。因此，高端项目的扎堆入市，一是由于每年的四五月份是楼市的传统旺季；二是在没有更多渠道取得销售突破的当下，借助于刚需盘搅动的楼市“小阳春”之势，推出一定的房源试探市场。不少地产人士预测，成都房地产市场不会出现大起大落现象，未来房价可能稳中有升。