南昌项目今年或难入市
然而,常州的房子并不那么好卖,由于新建住宅空置率过高,常州被称为继鄂尔多斯之后的又一个“鬼城”。今年一月,记者探访常州莱蒙城发现,两年前便已交付的楼盘中,夜晚亮灯率不足五成,而周边配套的商业项目也大量空置,招商效果不佳。而莱蒙城所处的武夷路上,新盘扎堆,许多新盘亮灯率不足三成。
在前几年兴起的房产商由一线城市转战二三线城市的热潮中,常州成交地块爆炸性增长,仅2010和2011年两年间,土地成交量便达399幅。新楼盘大量堆积的情况下,2012年常州市区成交量虽然以62093套创三年新高,但却出现了房子越卖越多的怪相,库存不降反升。根据同策咨询提供的数据显示,2012年底常州商品住宅的存量达679万平方米,去库存化周期约14个月。这种情况下,莱蒙在常州却拥有数十万体量的楼盘尚待出售,情况不容乐观。
目前,莱蒙国际已试图脱身,今年一月底,公司“以调整业务策略及改善现金状况”为由,出售常州太湖湾全部股权,公司表示,所得净额6.6亿元将用于投资、偿还借贷及一般营运中。
由于常州地区销量不佳,莱蒙国际开始低调改变推盘重点。虽然公司在首季度宣称,常州莱蒙城第8期预计2013年3季度开售,但莱蒙国际营销方面某高层向《每日经济新闻》记者确认,常州两个盘基本上都是尾盘,结束后今年也不再有新盘推出。
该高层表示,今年二、三、四季度将分别推出南京、惠州、南昌三地楼盘。而根据莱蒙国际2012年报显示,今年预计开工的项目中南昌体量最大,可租售建筑面积达到42.5万平方米,但公司年报披露,截至2012年12月31日,该块土仅签订土地出让合同,并未拿到相应土地使用权证,如果最终未能及时入市,年度计划中的5亿港币销量就此流失。
深圳市综合开发院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,房地产开发一般周期是两年,如果至今仍未拿到土地使用权证,今年入市的可能性非常小。
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