二手房市场成交惨淡

在二手房市场，新政出台前后的反差非常明显。

朝阳区望京某二手房门店的经纪人告诉记者，新政出台后，二手房市场一下子就冷清了，看房人和成交都急剧下降：“3月份，我们门店的中介费，就达到了210万元。而4月份截至13日，我们门店一套房子都还没卖掉，中介费收入不到10万元，全部是来自房屋租赁。”而东城区安乐林路某门店的中介也表示，3月份该门店成交10多套房源，4月份前半月却只成交了一套房源。

据链家地产市场研究部报告显示，4月第二周新增客源量虽然较细则出台前变化不大，但有实际成交意愿的客户并不多，客户购房意愿明显低于今年以来的平均水平。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，北京楼市调控细则出台后，二手房买卖双方的心态已由之前的争取快速成交，变成观望等待，尤其是购房人群观望心态的加重，造成了成交量的大幅下滑。

■展望

后市有望“量缩价稳”

据新华社电专家表示，“国五条”落地后的一段时间内，是需求观望和各方力量博弈的典型期，成交量会出现一定幅度回落。从长期来看，影响新房市场走势的不确定因素在增加，如二手住宅市场的预期传导、供应释放周期拉长、开发商销售策略等，都会影响到新房市场的需求释放。

链家地产市场研究部分析师张旭认为，北京“国五条”调控细则以及随后的公积金新政策给市场带来了极大的影响。从二手房市场上看，部分业主放弃挂牌，转租或惜售，二手房市场将会维持缩量调整，前期极度透支的市场需求以及严格的政策压力促使整体市场开始步入调整。在新房市场，原本打算近期入市的开发商可能需要重新调整开盘结构和销售价格以及定价方案。预计短期内，低供应仍将持续一段时间。

“计划涨价的项目获得预售证将难上加难，项目推盘时间将会不同程度地延后。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，除此之外，土地增值税等税收的严格征收，也在一定程度上影响开发商未来的市场预期及推盘价格策略。因此，未来新房市场供应量的萎缩也将造成新房市场成交量的低迷。

今年一季度，市场交易量创下新高，提前释放未来几个月交易量。对于后市展望，业内普遍认为，需求量萎缩有望使得房地产市场出现“拐点”。中原地产市场研究部总监张大伟表示，三个月内，市场“零上涨”的可能性较大。胡景晖表示，虽然北京等一线城市库存量较低，但在严厉的调控政策下，市场将呈现“量缩价稳”的局面。