北京楼市成交量降幅明显 市场或将“量缩价稳”

来源:新华网 2013-04-17 08:20:00

“新房日均网签量与3月相比下降近四成;二手房日均网签量与3月相比下降超八成……”北京“国五条”房产调控细则出台后,网签恢复的第一周,新房市场与二手房市场的表现与调控前相比,堪称“冰火两重天”。业内人士表示,调控从严令购房者观望情绪浓厚;预售证发放受到严格管控,新建住宅涨价难度加大,北京楼市调控初步效果已经显现。预计短期内市场将呈现“量缩价稳”的局面。

市场迅速“冷却”成交量降幅明显

北京“国五条”调控细则出台后,由于系统升级等因素,本月8日,北京网签暂停8天后恢复正常工作,积累下的网签案件得以进行集中办理。即便如此,无论是二手房还是新房的成交量均出现了大幅下跌。北京房地产市场迅速降温,与新政策前的“火爆”场景相比,堪称“冰火两重天”。

根据北京住建委的网签数据统计,上周(2013年4月8-14日),北京全市新建商品住宅网签总量为2845套,日均网签仅为406套,与3月份的日均网签量相比下跌37%;北京全市二手住宅网签总量为1716套,日均网签仅为245套,与3月份的日均网签量相比大幅下跌83.2%。

“虽然新增客源量较调控前变化不大,但有实际成交意愿的客户却大幅减少。客户购房意愿明显低于今年以来的平均水平。”链家地产市场研究部分析师张旭说,“一方面‘国五条’细则以及公积金新政策导致了部分需求观望;另一方面,近期购房需求在新政策前得到了比较充分的释放,对于近期的成交产生了一定的透支作用。”

“买卖双方的心态已由之前的争取快速成交,变成观望等待。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,经过上周的集中办理,网签暂停时积压下来的案件已经基本处理完毕。

胡景晖分析,国五条细则出台后,大多数人感觉购房需求将从二手房市场转向新房市场。其实不然,调控细则对新房和二手房市场限购政策从严的力度是一致的,全区域限购,二套房首付比例和利率提高,对新房市场的销售也有较大影响。

热点项目“停涨”房企压力或增大

根据中原地产市场研究部统计监测数据显示,4月以来,热点项目签约38个项目,相比3月的签约均价变化幅度不大。其中,涨幅在1%以下的达到23个,占比达60%。整体来看,八成左右的房源签约价格处于“停涨”状态。

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北京楼市成交量降幅明显 市场或将“量缩价稳”
来源:新华网2013-04-17 08:20:00
据链家地产市场研究部统计,4月第二周,新建商品住宅市场有2个期房项目入市,总供应住宅994套。新增供应的2个项目都位于五环外,都是均价低于2万元的“刚需”盘。总体来看,4月份上半月供应仍处低位,且与3月相比呈现出下降趋势。
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