“新房日均网签量与3月相比下降近四成；二手房日均网签量与3月相比下降超八成……”北京“国五条”房产调控细则出台后，网签恢复的第一周，新房市场与二手房市场的表现与调控前相比，堪称“冰火两重天”。业内人士表示，调控从严令购房者观望情绪浓厚；预售证发放受到严格管控，新建住宅涨价难度加大，北京楼市调控初步效果已经显现。预计短期内市场将呈现“量缩价稳”的局面。

市场迅速“冷却”成交量降幅明显

北京“国五条”调控细则出台后，由于系统升级等因素，本月8日，北京网签暂停8天后恢复正常工作，积累下的网签案件得以进行集中办理。即便如此，无论是二手房还是新房的成交量均出现了大幅下跌。北京房地产市场迅速降温，与新政策前的“火爆”场景相比，堪称“冰火两重天”。

根据北京住建委的网签数据统计，上周(2013年4月8－14日)，北京全市新建商品住宅网签总量为2845套，日均网签仅为406套，与3月份的日均网签量相比下跌37%；北京全市二手住宅网签总量为1716套，日均网签仅为245套，与3月份的日均网签量相比大幅下跌83.2%。

“虽然新增客源量较调控前变化不大，但有实际成交意愿的客户却大幅减少。客户购房意愿明显低于今年以来的平均水平。”链家地产市场研究部分析师张旭说，“一方面‘国五条’细则以及公积金新政策导致了部分需求观望；另一方面，近期购房需求在新政策前得到了比较充分的释放，对于近期的成交产生了一定的透支作用。”

“买卖双方的心态已由之前的争取快速成交，变成观望等待。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，经过上周的集中办理，网签暂停时积压下来的案件已经基本处理完毕。

胡景晖分析，国五条细则出台后，大多数人感觉购房需求将从二手房市场转向新房市场。其实不然，调控细则对新房和二手房市场限购政策从严的力度是一致的，全区域限购，二套房首付比例和利率提高，对新房市场的销售也有较大影响。

热点项目“停涨”房企压力或增大

根据中原地产市场研究部统计监测数据显示，4月以来，热点项目签约38个项目，相比3月的签约均价变化幅度不大。其中，涨幅在1%以下的达到23个，占比达60%。整体来看，八成左右的房源签约价格处于“停涨”状态。