首页>发改委高调处罚违规楼盘 千万元罚单被指太轻
来源:地产中国网 2013-04-17 08:01:00 作者:刘征
地产中国网讯 与以往多是各地住建部门规范各自房地产市场不同,昨日,发改委“高调”开出“国五条”后第一张全国性的楼市罚单,将对全国范围内8个房地产项目开发企业,处以累计超1000万元人民币的罚款。其目的在于落实房地产调控政策,加强商品房销售明码标价监管。
然而,地产中国网采访的多位被处罚房企负责人却均态度冷漠,认为未及时明码标价等“现象很普遍,在开发商方面是很常见的事”。甚至有房企表示“不走运”,被充当了典型。业界则普遍认为,此次处罚时间滞后、力度太轻,更多是警示作用。
部分项目涉嫌捂盘
此次被发改委处罚的8个项目中,北京2个项目被处罚原因是将“未售房源标示为已售状态”,其余山西、辽宁、黑龙江、河南6项目则是“未明码标价对外销售”,涉嫌捂盘似乎是本次处罚的重点。
地产中国网采访了河南一家被罚房企,该房企相关负责人回应称,“当时项目有500多套房源,公司为了控制销量,所以对外只说300多套,其余190多套就没有对买房人公示”。
北京新华联伟业房地产有限公司副总李明在接受媒体采访时则称,这实属误会,被处罚的24套未售房源标示已售状态的原因是,“当初这些房都是样板间,因里面有家具暂不出售,而标注了小红旗”。
他还称,目前运河湾项目已经连尾房都售完,被罚一事是去年7、8月的事,就算捂盘也不会仅仅只留20套。但地产中国网为此致电北京运河湾家园售楼处,销售员对本网表示,目前该项目仍有几十套尾房在售。
处罚被指太轻
作为楼市“国五条”之后的第一张全国性罚单,此次涉案的8个项目,几乎都是刚需、刚改的中低端楼盘,高端楼盘未在处罚之内。而每家企业100多万元的罚款,被业界普遍认为处罚太轻。
克而瑞上海机构研究总监薛建雄对地产中国网表示:“目前房地产行业利润太高,相比之下,这笔罚款就显得太低。”但同时他还强调,本次被处罚的项目其实是前期积压下来的小事件,处罚的主要目的是震慑作用,令不法开发商有所顾忌。
亚豪机构市场总监郭毅对此亦表示认同,她认为处罚不是目的,市场警示作用更重要,提醒部分开发商要严格遵守市场规则,倡导市场公平,避免购房者信息不对称现象的发生。
针对被处罚的都是普通楼盘一事,薛建雄认为,高端楼盘买家的谈判能力强,而中低端楼盘的购买者谈判能力较弱,需要靠政府的公共力量。
而郭毅则认为,在住宅市场上,刚需和刚改楼盘的产品占比较高,在全国巡查过程中出现问题也会更加普遍、繁多,易被作为典型,与楼盘档次关系不大。
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